Strona używa plików cookies. Akceptuję
Rozwiń menu
Tytuł: Zadanie egzaminacyjne dla rzeczoznawców majątkowych z dnia 23 listopada 2006 r.
Polecenie:

Przedmiot wyceny stanowi nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym.

Cel wyceny stanowi określenie wartości rynkowej dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytowej.

Należy określić wartość nieruchomości korzystając z metody korygowania ceny średniej.

 

Dane dotyczące nieruchomości:

  • powierzchnia działki - 450 m2,
  • powierzchnia użytkowa budynku - 180 m2,
  • położenie - dobre,
  • standard wykończenia - niski,
  • stan techniczny - budynek 45-letni, stopień zużycia technicznego 50%, stan niezadowalający,
  • powierzchnia i urządzenie działki - słabe,
  • sąsiedztwo - przeciętne.

 

Po przeprowadzeniu badania rynku lokalnego nieruchomości obejmującego okres ostatnich 24 miesięcy uzyskano zbiór 18 transakcji nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.

Lp.

Pow. użytkowa budynku (m2)

Pow. działki (m2)

Cena 1m2 pow. u. (zł)

Położenie

Standard

Stopień zużycia techn. (%)

Powierzchnia i urządzenie działki

Sąsiedztwo

1

180

450

1 320

Słabe

Niski

30

Słabe

Słabe

2

*96

210

1 100

Słabe

Niski

30

Słabe

Słabe

3

220

700

1 840

Dobre

Wysoki

20

Dobre

Dobre

4

230

618

1 760

Przeciętne

Wysoki

30

Dobre

Dobre

5

218

700

1 900

Dobre

Wysoki

10

Dobre

Dobre

6

210

400

1 350

Przeciętne

Niski

25

Słabe

Słabe

7

192

670

1 600

Dobre

Średni

15

Przeciętne

Przeciętne

8

240

607

1 870

Dobre

Wysoki

15

Dobre

Dobre

9

221

672

1 620

Dobre

Średni

15

Przeciętne

Dobre

10

202

498

1 420

Słabe

Średni

20

Przeciętne

Dobre

11

219

520

1 360

Słabe

Niski

30

Przeciętne

Przeciętne

12

240

553

1 480

Dobre

Niski

20

Przeciętne

Dobre

13

210

690

1 670

Dobre

Średni

20

Dobre

Dobre

14

442

2 850

2 100

Dobre

Wysoki

10

Dobre

Dobre

15

198

640

1 400

Przeciętne

Średni

20

Przeciętne

Dobre

16

210

520

1 325

Słabe

Niski

20

Przeciętne

Dobre

17

180

500

1 380

Dobre

Średni

20

Przeciętne

Słabe

18

250

460

900

Dobre

Średni

10

Dobre

Przeciętne

* zabudowa szeregowa

 

 

Po dokonaniu analizy ustalono co następuje:                 

  • a) cechy rynkowe nieruchomości oraz ich wagi:      
    • lokalizacja - 30%
    • standard wykończenia - 15%
    • stan techniczny mierzony stopniem zużycia - 30%
    • powierzchnia i urządzenie działki - 15%
    • sąsiedztwo - 10%
  • b) skala ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych:

położenie

    • dobre
    • przeciętne
    • słabe
  • standard wykonania:
    • wysoki
    • średni
    • niski
  • powierzchnia i urządzenie działki:
    • dobre
    • przeciętne
    • słabe
  • stan techniczny mierzony stopniem zużycia:
    • stopień zużycia technicznego domów jednorodzinnych na rynku lokalnym (ocena na podstawie transakcji rynkowych) określa się w granicach 10 - 35%:
    • stan dobry - zużycie 10%
    • stan przeciętny - zużycie 35%
  • sąsiedztwo:
    • dobre
    • przeciętne
    • słabe
To tylko początek zadania!