Polecenie: Nieruchomość będąca przedmiotem własności, którą stanowi niezagospodarowana działka gruntu oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 50/1 o powierzchni 180 m2, jest przedmiotem zbycia na rzecz właściciela nieruchomości przyległej o numerze ewidencyjnym nr 49 o powierzchni 300 m2, dla poprawy warunków zagospodarowania.
Nad działką nr 50/1 przebiega linia wysokiego napięcia WN.
Wzajemne usytuowanie działek przedstawia wyrys z mapy ewidencyjnej.
Nieruchomości nr 49 jest zabudowana, ogrodzona oraz zadrzewiona, jej położenie określono jako przeciętne, zaś kształt jako niekorzystny.
W wyniku przeprowadzonego badania rynku lokalnego nieruchomości w ostatnim okresie uzyskano zbiór transakcji nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa własności, dla których określono cechy rynkowe.
|
Oznaczenie nieruch.
|
Położenie
|
Kształt
|
Pow. gruntu (m2)
|
Stan zagospodarowania
|
Cena zł/m2
|
Uwagi
|
|
A
|
Dobre
|
Foremny
|
205 - mała
|
Ogrodzona
|
200,00
|
|
|
B
|
Przeciętne
|
Niekorzystny
|
320 - mała
|
Niezagospodarowana
|
180,00
|
|
|
C
|
Przeciętne
|
Niekorzystny
|
290 - mała
|
Niezagospodarowana
|
182,50
|
|
|
D
|
Niekorzystne
|
Foremny
|
800 - duża
|
Niezagospodarowana
|
200,00
|
|
|
E
|
Przeciętne
|
Korzystny
|
550 - średnia
|
Niezagospodarowana
|
200,00
|
|
|
F
|
Przeciętne
|
Niekorzystny
|
300 - mała
|
Niezagospodarowana
|
177,50
|
|
|
G
|
Przeciętne
|
Korzystny
|
538 - średnia
|
Ogrodzona
|
220,00
|
|
|
H
|
Przeciętne
|
Korzystny
|
519 - średnia
|
Niezagospodarowana
|
200,30
|
|
|
I
|
Przeciętne
|
Korzystny
|
500 - średnia
|
Niezagospodarowana
|
200,00
|
|
|
J
|
Przeciętne
|
Niekorzystny
|
196 - b. mała
|
Niezagospodarowana
|
160,00
|
|
|
K
|
Przeciętne
|
Niekorzystny
|
200 - b. mała
|
Niezagospodarowana
|
162,50
|
|
|
L
|
Przeciętne
|
Niekorzystny
|
198 - b. mała
|
Niezagospodarowana
|
161,00
|
|
|
M
|
Przeciętne
|
Korzystny
|
490 - średnia
|
Niezagospodarowana
|
180,00
|
Uciążliwość linii WN
|
|
N
|
Przeciętne
|
Niekorzystny
|
202 - b. mała
|
Niezagospodarowana
|
142,00
|
Uciążliwość linii WN
|
Na podstawie danych zebranych w powyższej tabeli należy określić utratę wartości nieruchomości z tytułu linii energetycznej WN.
Zagadnienia:
- Podać zasady określania wartości nieruchomości zbywanej dla poprawy warunków zagospodarowania.
- Dokonać wyboru transakcji dla potrzeb wyceny.
- Określić wartości działki 50/1 dla potrzeb sprzedaży.
Ocena rozwiązania zadania praktycznego
|
Poszczególne części rozwiązania zadania
|
Maksymalna ilość punktów za prawidłowe rozwiązanie
|
|
Wskazania zasady określenia wartości
|
2 pkt.
|
|
Dobór nieruchomości porównawczych dla oszacowania wartości nieruchomości
przyległej i nabywanej
|
2 pkt.
|
|
Dobór nieruchomości porównawczych dla oszacowania wartości nieruchomości
przyległej
|
1 pkt.
|
|
Opisanie cech nieruchomości przyległej łącznie z nabywaną
|
1 pkt.
|
|
Określenie wartości nieruchomości przyległej i nabywanej
|
2 pkt.
|
|
Określenie wartości nieruchomości przyległej
|
1 pkt.
|
|
Określenie wartości nieruchomości nabywanej
|
1 pkt.
|
|
RAZEM
|
10 pkt.
|
Załącznik do zadania:
