Gmina będąca właścicielem nieruchomości gruntowej, na której znajduje się budynek pawilonu usługowego, postanowiła zbyć grunt na rzecz najemcy. Zgodnie z zapisami zawartymi w umowie najmu, najemca wykonał w pawilonie roboty wykończeniowe, które umożliwiły mu właściwe użytkowanie pawilonu. Obecnie roboty te podlegają rozliczeniu, pomniejszając cenę zbywanej nieruchomości gruntowej.

Dane dotyczące nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem pawilonu usługowego:

• Powierzchnia gruntu - 450,00 m².
• Powierzchnia użytkowa pawilonu - 125,00 m².
• Kubatura pawilonu - 780,00 m³.
• Koszt robót wykończeniowych ustalonych między właścicielem a najemcą pawilonu, określony w operacie, obejmujący faktyczny zakres rzeczowy oraz ceny robót na rynku lokalnym, w stanie nowym wynosi K_r - 48 350,00 zł.
• Wskaźnik kosztu odtworzenia pawilonu dla stanu po wykonaniu robót wykończeniowych wynosi - 520,00 zł/m³.
• Koszty dokumentacji i nadzoru - 6%.
• Stopień zużycia budynku pawilonu, uwzględniający stan po wykonaniu robót wykończeniowych S_zo - 5%.
• Stopień zużycia elementów (robót) wykonanych przez najemcę pawilonu S_zr - 7%.
• Wartość rynkowa nieruchomości określona według aktualnego stanu Wr = 320 000,00 zł.
• Wartość rynkowa prawa własności gruntu W_gr = 240,00 zł/m².

Na podstawie powyższych danych należy określić, na potrzeby rozliczeń, wartość nakładów najemcy według zasad rynkowych.

Zagadnienia:

• Podać zasady określające wartości nakładów wg zasad rynkowych.
• Podać akt prawny regulujący czynności rzeczoznawcy majątkowego w zakresie dotyczącym zadania.