Polecenie: Dnia 1 marca 2011 r. Wojewoda wydał decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, tj. realizację obwodnicy miasta X, która stanowi drogę wojewódzką. Po upływie 28 dni decyzja stała się ostateczna.
W wyniku podziału zatwierdzonego wyżej wymienioną decyzją z nieruchomości leśnej stanowiącej własność osoby fizycznej, została wydzielona działka oznaczona nr 2021/2 usytuowana w pasie drogowym planowanej inwestycji. Przedmiotowa działka położona jest poza strefą zainwestowania miejskiego.
Dane dotyczące nieruchomości będącej przedmiotem wyceny:
- powierzchnia działki oznaczonej nr 2021/2 - 0,3820 ha,
- powierzchnia drzewostanu - 0,3500 ha,
- oznaczenie użytku w ewidencji gruntów - LsV,
- typ siedliskowy lasu - bór mieszany świeży, sosna w wieku 45 lat,
- klasa bonitacji drzewostanu - II,
- okręg podatkowy - II,
- miąższość rzeczywista grubizny (Vrzecz) - 46,55 m3,
- suma współczynników korekcyjnych wynikających z oceny cech gruntu leśnego (wyszczególnionych w § 19 pkt. 2 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu) wynosi - Vn = 0,20,
- jakość hodowlana drzewostanu - zadowalająca, współczynnik k = 0,90.
Wyniki analizy lokalnego rynku nieruchomości:
- brak transakcji działek leśnych podobnych do działki wycenianej,
- brak transakcji gruntów nabytych pod drogi,
- średnia ważona cena sprzedaży drewna za ostatni rok pomniejszona o koszty pozyskania i zrywki wg danych nadleśnictwa wynosi Cśr = 150 zł/m2,
- cena rynkowa drewna wielkowymiarowego iglastego II klasy (WBO2) wynosi Cdr = 320,00 zł/m2,
- średnie koszty pozyskania Kp i zrywki Kz dla drewna wielkowymiarowego wynoszą łącznie 48,00 zł/m3.
Pozostałe dane:
- Wskaźniki szacunkowe gruntów stanowiących lasy:
|
Okręg podatkowy
|
Wskaźniki szacunkowe w m3 drewna za 1 ha gruntów stanowiących lasy
|
|
Grupy typów siedliskowych lasów
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
I
|
31
|
26
|
23
|
14
|
9
|
|
II
|
29
|
24
|
21
|
13
|
8
|
|
III
|
26
|
22
|
19
|
12
|
7
|
|
IV
|
23
|
19
|
17
|
11
|
6
|
- Grupy typów siedliskowych lasów tworzą:
|
Grupa
|
|
|
1
|
Lasy: świeży, wilgotny, łęgowy, łęgowy wyżynny, łęgowy górski, wilgotny ols jesionowy, ols jesionowy wyżynny, ols jesionowy górski, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols górski, górski, wyżynny
|
|
2
|
Lasy mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols
|
|
3
|
Bory mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżyny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny
|
|
4
|
Bory: świeży, wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny, wysokogórski świeży, wysokogórski wilgotny, wysokogórski bagienny
|
|
5
|
Bory; suchy i bagienny
|
- Tablice wskaźników wartości drzewostanu (wyciąg).
Wiek rębności 100 lat
|
Wiek
w latach
|
Symbol
|
Klasa bonitacji drzewostanu
|
|
Ia
|
I
|
II
|
III
|
IV
|
V
|
|
Przelicznik w m3 drewna tartacznego iglastego na 1 ha
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Wi
WSPi
|
60,5
0,0
|
51,3
0,0
|
41,8
0,0
|
33,2
0,0
|
17,4
0,0
|
9,6
0,0
|
|
40
|
Wi
WSPi
|
255,2
101,8
|
217,6
79,7
|
179,6
58,0
|
143,8
39,6
|
79,4
20,9
|
43,6
2,6
|
|
45
|
Wi
WSPi
|
257,7
126,5
|
220,4
101,8
|
182,4
70,9
|
145,7
50,7
|
82,6
29,7
|
43,6
7,2
|
|
100
|
Wi
WSPi
|
286,6
286,6
|
245,6
245,6
|
201,4
201,4
|
155,7
155,7
|
116,7
116,7
|
63,4
63,4
|
- Miąższość modelowa.
Miąższość podobnego drzewostanu ustalona na podstawie tablic zasobności i przyrostu drzewostanów B. Szymkiewicza (tabela A, II klasa bonitacji) Vtab/1ha = 266,00 m3.
- Tablica przeliczników Wk.
|
Wiek
w latach
|
Symbol
|
Klasa bonitacji drzewostanu
|
|
Ia
|
I
|
II
|
III
|
IV
|
V
|
|
Przelicznik w m3 drewna tartacznego iglastego na 1 ha
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Wki
|
19,8
|
17,0
|
14,3
|
11,3
|
8,7
|
6,4
|
|
10
|
Wki
|
59,4
|
51,3
|
42,8
|
33,6
|
26,4
|
19,1
|
|
40
|
Wki
|
101,7
|
79,6
|
65,7
|
51,9
|
40,6
|
29,6
|
|
45
|
Wki
|
-
|
-
|
70,9
|
54,3
|
42,6
|
30,9
|
Zagadnienia:
- Podać podstawy prawne oraz zasady, które należy wykorzystać dla określenia wartości w celu ustalenia odszkodowania w oparciu o dane wyszczególnione w zadaniu.
- Podać daty ustalenia stanu nieruchomości i daty, na którą należy określić wartość.
- Określić wartość gruntu.
- Określić wartość drzewostanu.
- Określić wartość nieruchomości leśnej dla potrzeb ustalenia odszkodowania.
Ocena rozwiązania zadania praktycznego:
|
Poszczególne części rozwiązania zadania
|
Maksymalna ilość punktów za prawidłowe rozwiązanie
|
|
Wskazanie podstaw prawnych i zasad
|
2
|
|
Podanie dat
|
1
|
|
Podanie formuły obliczeniowej wartości gruntu i wyliczenie wartości
|
1
|
|
Podanie formuły obliczeniowej drzewostanu na pniu
|
1
|
|
Obliczenie stopnia zadrzewienia
|
1
|
|
Określenie wartości drzewostanu na pniu
|
1
|
|
Podanie formuły obliczeniowej drzewostanu wg kosztów wyhodowania
|
1
|
|
Obliczenie wartości drzewostanu wg kosztów wyhodowania
|
1
|
|
Obliczenie wartości nieruchomości
|
1
|
|
RAZEM
|
10 punktów
|
