Proszę określić wynagrodzenie dla użytkownika wieczystego z tytułu rozwiązania umowy przed upływem okresu, na który oddano nieruchomość.

W użytkowanie wieczyste oddano nieruchomość gruntową niezabudowaną, o powierzchni gruntu 2000m² w dniu 2 stycznia 1985 r., na okres 50 lat, z przeznaczeniem pod zabudowę obiektem handlowym.

Pierwsza opłata wniesiona w dniu oddania nieruchomości stanowiła 20% ceny, opłaty roczne wniesiono jednorazowo „z góry" za cały okres użytkowania wieczystego w kwocie 1500 zł. - uwaga, kwota po denominacji złotego.

Rozwiązanie umowy spowodowane zostało niedopełnieniem obowiązku zabudowy. Na datę rozwiązania umowy tj. 2 stycznia 2012 r. użytkownik wieczysty wykonał urządzenia w postaci:

■      placu składowego o powierzchni 1000m² o nawierzchni betonowej grub. 0,15m, ułożonej na podbudowie z tłucznia grub. 0,2m oraz warstwie odsączającej grub. 0,lm, średnia głębokość wykopów - 0,3 m. Stopień zużycia technicznego - 50%.

■      ogrodzenia z elementów prefabrykowanych betonowych o długości 180m i wysokości 1,75 m. Stopień zużycia technicznego - 60%.

Ustalono cechy rynkowe nieruchomości gruntowej na datę rozwiązania umowy:

-  lokalizacja                         -             słaba (położenie w strefie peryferyjnej)

-  dostęp do infrastr. technicznej -  pełna (W,K,G,E,Co)*

-  dostępność komunikacyjna         -          dobra

• W - wodociąg, K - kanalizacja, G - gazociąg, E - energia elektryczna. Co - sieć cieplna

W wyniku badania lokalnego rynku nieruchomości ustalono:

■     brak obrotu nieruchomościami podobnymi, tj. zagospodarowanymi urządzeniami, o których mowa wyżej, a także brak wystarczającej ilości informacji o stawkach czynszu dla tego rodzaju nieruchomości,

■     współczynnik kapitalizacji - okres zwrotu kapitału na nieruchomościach podobnych na 12,5 lat,

■     ceny transakcyjne zaktualizowane na datę rozwiązania użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności użytkowania wieczystego oraz cechy i ich wagi wpływające na ceny podano poniżej.

Relacja między cenami nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności na lokalnym rynku wynosi 0,70.

Cechy wpływające na ceny nieruchomości i ich wagi:

Średnie ceny robót budowlanych na lokalnym rynku:

Łączny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za wykorzystany okres trwania użytkowania wieczystego wynosi 1300,2

Zadanie obejmuje:

1. Podanie przepisów i zasad ustalenia wynagrodzenia z tytułu rozwiązania użytkowania wieczystego;
2. Podanie zakresu wyceny;
3. Wskazanie rodzaju określonej wartości z uwzględnieniem danych (informacji) podanych w zadaniu oraz daty stanu nieruchomości i wartości;
4. Określenie wynagrodzenia za użytkowanie wieczyste (grunt);
5. Określenie wartości urządzeń;
6. Ustalenie podstawy wynagrodzenia należnego użytkownikowi wieczystemu.