Przedmiot wyceny: określenie wartości nakładów dzierżawcy nieruchomości poniesionych na dokończenie budowy budynku i placu manewrowego d\a potrzeb rozliczenia między właścicielem nieruchomości a dzierżawcą, w związku z rozwiązaniem umowy dzierżawy z dniem 31.07.2013 r., po upływie 3 lat od daty przekazania nieruchomości w dzierżawę.
• Opis nieruchomości wg stanu na dzień rozwiązania umowy:
Nieruchomość gruntowa oznaczona działką nr 5/5 o powierzchni 1 800 m2, zabudowana budynkiem magazynowym opisanym poniżej, z dostępem do sieci komunalnych', wody, kanalizacji, energii elektrycznej i gazu. Plac manewrowy przed budyniem stanowiący jednocześnie dojazd do obiektu utwardzony kostką betonową. Powierzchnia placu – 750,00 m2 .
Dane budynku
*wymiary zewnętrzne: wg załączonego szkicu,
*charakterystyka techniczna:
-stan zerowy: fundamenty w formie ław i stóp żelbetowych, Ściany fundamentowe do poziomu posadzki: betonowe, izolowane.
-pozostałe elementy: konstrukcja nośna: słupy stalowe 1 dwuteowników "NP- 340 (ciężar słupa jednostkowy - 430 kg/szt), dach z wiązarów stalowych, kratowych (ciężar jednostkowy wiązara - 830 kg/szt), pokrycie dachu z blachy stalowej trapezowej powlekanej T - 55 ułożonej na płatwiach stalowych z ceowników PN - 140 (ciężar 1 mb płatwi 16,0 kg), ściany zewnętrzne murowane z cegły o wysokości od poziomu posadzki do spodu pokrycia blachą, posadzka cementowa grubości 5 cm zatarta na gładko na podbudowie z betonu o grubości 15 cm i podsypce piaskowej grubości 10 cm, okna z luksferów, bramy stalowe.
Stopień zużycia budynku i placu Sz = 0 %.
Uwaga: dla uproszczenia zadania pominięto: rynny, rury spustowe, instalacje wewnętrzne, ogrodzenie, przyłącza.
Ustalenia wynikające z umowy dzierżawy nieruchomości
- stan nieruchomości na dzień oddania w dzierżawę: wykonany w całości stan zerowy budynku,
- właściciel nieruchomości przekazuje dzierżawcy kompletną dokumentację techniczną przedsięwzięcia,
- dzierżawca dokończy budowę budynku oraz wykona plac manewrowy w terminie 10 miesięcy,
- strony umowy uzgodniły, że w przypadku jej rozwiązania, właściciel nieruchomości dokona rozliczenia nakładów związanych z dokończeniem budowy budynku
Wykonaniem placu, które oszacowane zostaną wg zasad rynkowych wg stanu i cen na dzień rozwiązania umowy.
· W wyniku badania lokalnego rynku na dzień rozwiązania umowy dzierżawy.
1. Ustalono brak danych rynkowych umożliwiających określenie wartości rynkowej 4\a stanu na dzień oddania w dzierżawę.
2. Wartość rynkową nieruchomości dla stanu na dzień rozwiązania umowy dzierżawy określono w wysokości 1.122.400,00 zł.
3. Wartość jednostkową gruntu o przeznaczeniu odpowiadającemu sposobowi użytkowania nieruchomości wycenianej określono w wysokości 175,00 zł/m2 .
4. Koszt odtworzenia stanu zerowego budynku na datę rozwiązania umowy dzierżawy określono w wysokości 108.500 zł bez kosztów dodatkowych, natomiast koszt dokumentacji wg faktycznie poniesionych przez właściciela nieruchomości - 30.722,00 zł
5. Rynkowy wskaźnik kosztu nadzoru inwestycyjnego wynosi 3% kosztu budowy. Wskaźniki cenowe robót występujące na lokalnym rynku
6. Wskaźniki cenowe robót występujące na lokalnym rynku
