Przedmiot wyceny stanowi nieruchomość gruntowa, która w ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako działka nr 8/3 o powierzchni P_g = 3 600 m². Użytkownikiem wieczystym przedmiotowej nieruchomości jest spółdzielnia mieszkaniowa. Okres użytkowania ustanowiono na 99 lat, do dnia 30 czerwca 2098 r. 

Przedmiotowa nieruchomość została zbyta jako przedmiot prawa użytkowania wieczystego w dniu 30 czerwca 2010 r.

Należy określić wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dane dotyczące nieruchomości:

• lokalizacja - przeciętna,
• dostępność komunikacyjna - dobra, bez utrudnień, w bliskiej odległości komunikacja publiczna,
• otoczenie - korzystne, zabudowa mieszkaniowa o średniej intensywności, rozwinięta osiedlowa infrastruktura,
• uzbrojenie pełne - wodociąg (W), energia elektryczna (E), kanalizacja (K), gaz (G).

Z zapisów aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego uchwałą Rady Gminy z dnia 30 marca 2007 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa z dnia 1 czerwca 2007 r., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych symbolem 3UH przeznaczonych pod dzielnicowe usługi handlu. W uchwale nie określono dnia wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Zaś wedle zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w 1994 r., obowiązującego do dnia 31 grudnia 2003 r., tereny, na których znajduje się nieruchomość stanowiąca przedmiot wyceny, przeznaczone były pod zabudowę mieszkaniową o średniej intensywności (symbol MM), o dopuszczalnej wysokości zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych.

Na dzień wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego uchwałą Rady Gminy z dnia 30 czerwca 2007 r., przedmiotowa nieruchomość użytkowana była jako plac składowy, stanowiący bazę materiałów budowlanych Grupy Remontowej Spółdzielni Mieszkaniowej, będącej jej użytkownikiem wieczystym.

Wynikiem przeprowadzonego badania rynku lokalnego jest zbiór transakcji nieruchomości gruntowych, dla których określono cechy rynkowe i ich skale. Ceny jednostkowe skorygowano na datę wyceny.

*Forma władania:

wł - własność,

uw - użytkowanie wieczyste.

**Sposób użytkowania:

UH - usługi handlu,

SB - składy, bazy,

MM - zabudowa mieszkaniowa.

# Cena uzyskana w przetargu.

Okres użytkowania wieczystego nieruchomości z podanego zbioru jest podobny jak dla nieruchomości szacowanej.
Stopa kapitalizacji (R) kształtuje się w wysokości 8%.

Ustalone skale cech rynkowych:

• lokalizacja: korzystna, przeciętna, niekorzystna,
• uzbrojenie: pełne, brak,
• dostępność komunikacyjna: dobra, utrudniona, zła,
• otoczenie: korzystne, przeciętne, niekorzystne.

Cechy rynkowe nieruchomości dla poszczególnych funkcji w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Na podstawie przeprowadzonego badania rynku lokalnego nieruchomości stwierdzono, że na ceny nieruchomości przeznaczonych pod usługi handlu (UH) mają wpływ cechy:
lokalizacja - 60%,
dostępność komunikacyjna - 40%.

Przeznaczenie działki gruntu oznaczonej nr 8/3 pod usługi handlu zostało wprowadzone do umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

Zagadnienia:

• Podać zasady dla ustalenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
• Wskazać daty istotne dla określenia stanu i wartości nieruchomości przedstawionej w zadaniu.
• Określić wartość nieruchomości.
• Określić wzrost wartości jako podstawy ustalenia opłaty.

Ocena rozwiązania zadania praktycznego