Polecenie: Należy określić wzrost wartości nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej w miejscowości A przy ul. Leśnej 30, dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej w związku z wybudowaniem kanalizacji oraz drogi sfinansowanych ze środków gminy i właścicieli nieruchomości.
Dane dotyczące nieruchomości.
Jednostka ewidencyjna: A
Obręb: 0002
Właściciel: osoba fizyczna
Oznaczenie działki
|
Bliższe określenie położenia
|
Określenie konturów - użytków i klas gleboznawczych
|
Powierzchnia w ha
|
Nr księgi wieczystej
|
Arkusz
|
Nr działki
|
Opis
|
Oznaczenie
|
Użytków i klas
|
Działki
|
24
|
678
|
ul. Leśna 30
|
Tereny zabudowy mieszkaniowej
|
B
|
0,0800
|
0,0800
|
42725
|
24
|
679
|
ul. Leśna 30
|
Lasy i grunty leśne
|
Ls II
|
0,1920
|
0,1920
|
Razem
|
0,2720
|
0,2720
|
|
Istotne daty:
- wybudowanie kanalizacji - 30 kwietnia 2009 r.,
- stworzenie warunków do podłączenia do wybudowanej kanalizacji - 30 października 2009 r.,
- stworzenie warunków do korzystania z wybudowanej drogi - 30 października 2009 r.,
- wejście w życie uchwały rady gminy dot. opłaty adiacenckiej - 1 czerwca 2009 r.
Stawka procentowa opłaty adiacenckiej ustalona w uchwale gminy jest równa maksymalnej wysokości wynikającej z przepisów prawa.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość położona na terenach oznaczonych na planie symbolem MN - "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej", obejmujący pas usytuowany wzdłuż ul. Leśnej. Pozostała część nieruchomości (działka nr 679) położona na terenach oznaczonych symbolem Ls - "tereny leśne".
Analiza rynku lokalnego.
Na podstawie przeprowadzonego badania rynku lokalnego nieruchomości gruntowych niezabudowanych uzyskano zbiór transakcji z informacjami o cenach i cechach.
Oznaczenie nieruchomości
|
Powierzchnia gruntu m2
|
Lokalizacja
|
Infrastruktura techniczna
|
Otoczenie
|
Przeznaczenie w mpzp
|
Cena jednostkowa zaktualizowana na datę wyceny zł/m2
|
1
|
2 900
|
peryferyjna
|
WEKGDu
|
przeciętne
|
MN, Ls
|
165,00
|
2
|
798
|
peryferyjna
|
WEDg
|
przeciętne
|
MN
|
196,00
|
3
|
806
|
peryferyjna
|
WEDg
|
przeciętne
|
MN
|
200,00
|
4
|
902
|
centralna
|
WEKGDu
|
korzystne
|
MMU
|
300,00
|
5
|
2 760
|
peryferyjna
|
WEDg
|
przeciętne
|
MN, Ls
|
128,00
|
6
|
3 100
|
peryferyjna
|
WEDg
|
przeciętne
|
MN, Ls
|
135,50
|
7
|
860
|
peryferyjna
|
WEDg
|
przeciętne
|
MN
|
204,00
|
8
|
788
|
peryferyjna
|
brak
|
niekorzystne
|
MN
|
180,00
|
9
|
780
|
peryferyjna
|
WEKDu
|
przeciętne
|
MN
|
224,00
|
10
|
916
|
peryferyjna
|
WEKDu
|
przeciętne
|
MN
|
223,00
|
11
|
882
|
peryferyjna
|
WEKGDu
|
przeciętne
|
MN
|
231,00
|
12
|
2 812
|
peryferyjna
|
WEDg
|
przeciętne
|
MN, Ls
|
139,80
|
13
|
1 002
|
centralna
|
WEKGDu
|
korzystne
|
UH
|
400,00
|
Oznaczenia:
MMU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,
Ls - tereny leśne,
UH - usługi handlu.
Infrastruktura techniczna: W - wodociąg, E - energia elektryczna, K - kanalizacja, G - gazociąg, Du - droga asfaltowa z chodnikiem, odwodniona, Dg - droga gruntowa bez chodnika i odwodnienia.
Cechy przedmiotowej nieruchomości:
- lokalizacja - peryferyjna,
- infrastruktura techniczna:
- przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury - WEDg,
- po wybudowaniu urządzeń infrastruktury - WEKDu,
- otoczenie - przeciętne,
- przeznaczenie w mpzp - MN, Ls.
Określone na podstawie badania rynku lokalnego cechy i wagi cech mających wpływ na ceny transakcyjne:
Lp
|
Rodzaj cechy
|
Przedział cech
|
Waga cechy
|
1
|
Lokalizacja
|
centralna pośrednia peryferyjna
|
30%
|
2
|
Infrastruktura techniczna
|
pełna (WEKGDu) brak (dojazd drogą gruntową)
|
35%
|
3
|
Otoczenie
|
korzystne przeciętne niekorzystne
|
15%
|
4
|
Przeznaczenie
|
MMU MN
|
20%
|
Ustalono, że dostępność do sieci gazowej ma wpływ na cechy gruntów w wysokości 5% ΔC.
Udział właściciela w wycenianej nieruchomości w kosztach budowy infrastruktury wynosi 2 200,00 zł.
Zagadnienia:
- Podać zasady i warunki ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej.
- Podanć zakres wyceny.
- Określić wzrost wartości nieruchomości z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej.
- Obliczyć podstawy opłaty.
- Okeślić wysokość opłaty adiacenckiej.
Ocena rozwiązania zadania praktycznego:
Poszczególne części rozwiązania zadania
|
Maksymalna ilość punktów za prawidłowe rozwiązanie
|
Podanie zasad
|
2
|
Podanie zakresu wyceny
|
1
|
Dobór transakcji
|
1
|
Określenie wartości dla stanu przed wybudowaniem infrastruktury
|
1
|
Jw, lecz po wykonaniu
|
2
|
Określenie wzrostu wartości
|
1
|
Obliczenie podstawy opłaty
|
1
|
Obliczenie wysokości opłaty
|
1
|
RAZEM
|
10 punktów
|