Polecenie: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość leśna o pow. 0,7000 ha dla potrzeb ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa pod drogę publiczną (krajową), w trybie przepisów ustawy z dnia 10.04.2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.
Przed wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (zrid), nieruchomość w planie miejscowym przeznaczona była na cele leśne. Nieruchomość położona jest w okręgu podatkowym I
Opis taksacyjny drzewostanu:
■ typ siedliskowy lasu - BMśw
■ cechy drzewostanu: So35, bonitacja I, zadrzewienie 0,8, jakość hodowlana drzewostanu - bardzo dobra (wsk. 1,0)
Na lokalnym i regionalnym rynku brak jest cen transakcyjnych sprzedaży nieruchomości podobnych, w tym także cen transakcyjnych gruntów leśnych. Nie było również cen transakcyjnych nieruchomości drogowych.
Po analizie rynku nieruchomości ustalono, że wartość gruntów nabywanych na w/w cel wywłaszczenia należy powiększyć o 40%.
Ceny drewna według danych z lokalnego nadleśnictwa wynoszą:
■ średnia cena netto sprzedaży drewna z uwzględnieniem rodzaju sortymentów za ostatnie trzy lata - 130 zł/m3
■cena drewna tartacznego iglastego WBO - 240 zł/m3, łączne koszty pozyskania i zrywki 42 zł/m3
Na podstawie oględzin i pomiarów określono:
■ łączny współczynnik korekcyjny wartości gruntu leśnego, uwzględniającego cechy rynkowe przedmiotowej nieruchomości, w wysokości 0,65
■ masę grubizny netto drewna na przedmiotowej nieruchomości w wysokości 90 m3
Poniżej wybrane dane z:
■ załącznika do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
|
Okręg podatkowy
|
Wskaźniki szacunkowe w EU drewna z 1 ha gruntów stanowiących lasy
|
|
Grupy typów siedliskowych lasów
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
I
|
31
|
26
|
23
|
14
|
9
|
|
II
|
29
|
24
|
21
|
13
|
8
|
|
III
|
26
|
22
|
19
|
12
|
7
|
|
IV
|
23
|
19
|
17
|
U
|
6
|
Grupy typów siedliskowych lasów tworzą:
Grupę 1 : lasy: świeży, wilgotny, łęgowy i górski oraz ols jesionowy i ols górski,
Grupę 2 : lasy mieszane: świeży, wilgotny i bagienny, wyżynny, górski i ols
Grupę 3 : bory mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny i górski,
Grupę 4 : bory: świeży, wilgotny, górski,
Grupę 5 : bory: suchy i bagienny.
■ z tablic wskaźników wartości kosztów wyhodowania drzewostanów
|
Wiek
|
Klasa bonitacji drzewostanu
|
|
w latach
|
la
|
I
|
II
|
in
|
IV
|
V
|
|
|
Przeliczniki w m3 drewna tartacznego II kl.
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
20
|
69,4
|
59,8
|
49,8
|
39,4
|
30,9
|
22,3
|
|
25
|
74,3
|
64,3
|
53,4
|
42,1
|
33,2
|
24,0
|
|
30
|
81,1
|
70,0
|
58,3
|
46,0
|
36,2
|
26,2
|
|
35
|
85,3
|
73,6
|
61,5
|
48,5
|
38,1
|
27,7
|
|
40
|
101,7
|
79,6
|
65,7
|
51,9
|
40,6
|
29,6
|
|
45
|
0,0
|
0,0
|
70,9
|
54,3
|
42,6
|
30,9
|
|
Dane w zadaniu dotyczące:
■ stanu nieruchomości odpowiadają dacie wydania decyzji zrid
■ cen odpowiadają dacie wyceny
Rozwiązanie zadania obejmuje :
■ podanie przepisów i zasad ustalania odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość
■ podanie rodzaju wartości nieruchomości wywłaszczanej na w/w cel i sposobu jej określenia w kontekście danych podanych w zadaniu
■ podanie zakresu wyceny
■ określenie wartości nieruchomości jako podstawy do ustalenia odszkodowania
