Polecenie: Przedmiotem wyceny jest część nieruchomości leśnej przeznaczonej pod cel publiczny.
Celem wyceny jest określenie wartości drzewostanu dla potrzeb negocjacji ceny sprzedaży.
W niniejszym zadaniu nie należy określać wartości gruntu.
Po dokonaniu wizji terenowej oraz przeprowadzeniu badania rynku lokalnego ustalono co następuje:
1. Powierzchnia części zajmowanej nieruchomości pod cel publiczny wynosi P1 = 1,20 ha.
2. Zajmowana część nieruchomości pokryta jest drzewostanem sosny w wieku 60 lat.
3. Miąższość grubizny drzewostanu głównego i podrzędnego, określona na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji, wynosi 160 m3.
4. Bonitacja drzewostanu w klasie II.
5. Z uzyskanych danych z nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości wiadomo, że:
- cena sprzedaży jednego m3 drewna wielowymiarowego iglastego II klasy (WBO2) wynosi 300,00 zł netto (bez podatku VAT);
- koszty pozyskania drewna wielkowymiarowego kształtują się w wysokości 9,00z ł/m2, a koszty zrywki 11,00 zł/m2.
6. Fragment zajmowanej nieruchomości o powierzchni P2 = 0,08 ha pozbawiony jest drzewostanu.
Pozostałe dane konieczne do rozwiązania zadania należy przyjąć z załączonych poniżej tabeli.
Sosna - wiek rębności 100 lat
|
Wiek w latach
|
Symbol
|
Klasa bonitacji drzewostanu
|
|
Ia
|
I
|
II
|
III
|
IV
|
V
|
|
Przeliczniki w m3 drewna tartacznego iglastego na 1 ha
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Wi
WSPi
|
60,5
0,0
|
51,3
0,0
|
41,8
0,0
|
33,2
0,0
|
17,4
0,0
|
9,5
0,0
|
|
5
|
Wi
WSPi
|
167,1
0,0
|
141,8
0,0
|
115,5
0,0
|
91,7
0,0
|
48,0
0,0
|
26,3
0,0
|
|
10
|
Wi
WSPi
|
180,6
0,0
|
153,3
0,0
|
124,9
0,0
|
99,1
0,0
|
51,9
0,0
|
28,4
0,0
|
|
15
|
Wi
WSPi
|
197,5
0,0
|
167,7
0,0
|
136,6
0,0
|
108,4
0,0
|
56,7
0,0
|
31,1
0,0
|
|
20
|
Wi
WSPi
|
210,6
27,5
|
178,8
0,0
|
145,6
0,0
|
115,6
0,0
|
60,5
0,0
|
33,2
0,0
|
|
25
|
Wi
WSPi
|
223,3
46,5
|
189,9
33,7
|
154,9
21,1
|
123,7
8,7
|
64,7
0,0
|
35,5
0,0
|
|
30
|
Wi
WSPi
|
240,1
65,6
|
204,1
49,0
|
166,8
32,0
|
133,6
19,5
|
70,7
5,8
|
38,8
0,0
|
|
35
|
Wi
WSPi
|
245,9
81,3
|
209,1
63,7
|
171,9
45,8
|
137,7
29,5
|
74,4
13,5
|
40,8
2,6
|
|
40
|
Wi
WSPi
|
255,2
101,8
|
217,6
79,7
|
179,6
58,0
|
143,8
39,6
|
79,4
20,9
|
43,6
7,2
|
|
45
|
Wi
WSPi
|
257,7
126,5
|
220,4
101,8
|
182,4
70,9
|
145,7
50,7
|
82,6
29,7
|
45,4
13,9
|
|
50
|
Wi
WSPi
|
259,8
159,2
|
223,2
126,4
|
184,8
84,4
|
147,4
60,2
|
85,9
37,4
|
47,1
19,8
|
|
55
|
Wi
WSPi
|
262,1
181,1
|
225,3
144,0
|
186,7
101,5
|
148,5
67,1
|
89,0
44,4
|
48,8
25,9
|
|
60
|
Wi
WSPi
|
264,9
197,3
|
227,8
160,1
|
188,8
121,0
|
149,9
77,3
|
92,1
51,2
|
50,5
31,5
|
|
65
|
Wi
WSPi
|
267,4
219,6
|
230,1
177,8
|
190,8
137,2
|
150,7
93,9
|
95,3
58,1
|
52,2
37,2
|
|
70
|
Wi
WSPi
|
269,6
234,8
|
232,1
192,8
|
192,5
149,7
|
151,4
112,1
|
98,3
65,5
|
53,8
42,0
|
|
75
|
Wi
WSPi
|
272,1
0,0
|
234,4
0,0
|
194,2
0,0
|
152,3
0,0
|
101,5
0,0
|
55,5
0,0
|
|
80
|
Wi
WSPi
|
274,5
254,7
|
236,3
211,7
|
195,6
165,8
|
152,9
126,4
|
104,5
83,6
|
57,0
49,4
|
|
85
|
Wi
WSPi
|
277,5
270,0
|
238,7
225,9
|
197,1
182,8
|
153,7
138,9
|
107,6
100,5
|
58,7
55,0
|
|
90
|
Wi
WSPi
|
280,5
276,7
|
241,2
232,1
|
198,6
188,5
|
154,4
142,2
|
110,7
104,1
|
60,3
57,9
|
|
95
|
Wi
WSPi
|
283,3
0,0
|
243,2
0,0
|
198,8
0,0
|
154,9
0,0
|
113,6
0,0
|
61,8
0,0
|
|
100
|
Wi
WSPi
|
286,6
286,6
|
245,6
245,6
|
201,4
201,4
|
155,7
155,7
|
116,7
116,7
|
63,4
63,4
|
tablica A - silniejsze zabiegi pielęgnacyjne SOSNA
|
wiek
|
Drzewostan główny
|
Drzewostan podrzędny
|
Sumaryczna produkcja
|
Przeciętny przyrost roczny całkowitej miąższości
|
Bieżący przyrost
roczny
całkowitej miąższości
|
wiek
|
| |
|
|
|
liczba kształtu
|
miąższość
|
miąższość
|
suma użytków przedr.
|
|
|
w tym użytków przedr.
|
|
|
grubizny
|
grubizny
i drobnicy
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
lat
|
m
|
cm
|
szt.
|
m2
|
0,...
|
m3
|
m3
|
m3
|
m3
|
%
|
m3
|
m3
|
%
|
m3
|
%
|
lat
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
II klasa bonitacji siedliska
|
20
|
6,4
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
34
|
110
|
144
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
34
|
144
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
20
|
|
25
|
8,5
|
7,5
|
5530
|
24,4
|
310
|
820
|
70
|
106
|
176
|
3
|
8
|
11
|
3
|
11
|
73
|
187
|
4,4
|
6,1
|
2,7
|
7,2
|
-
|
-
|
-
|
-
|
25
|
|
30
|
10,2
|
9,4
|
3940
|
26,2
|
390
|
725
|
104
|
90
|
194
|
8
|
11
|
19
|
11
|
30
|
115
|
224
|
9,6
|
13,4
|
3,8
|
7,5
|
9,1
|
14,2
|
8,8
|
5,2
|
30
|
|
35
|
11,8
|
11,4
|
2700
|
27,5
|
440
|
669
|
143
|
74
|
217
|
13
|
14
|
27
|
24
|
57
|
167
|
274
|
14,4
|
20,8
|
4,8
|
7,8
|
9,7
|
9,3
|
10,0
|
5,0
|
35
|
|
40
|
13,2
|
13,3
|
2100
|
28,7
|
463
|
628
|
175
|
63
|
238
|
16
|
12
|
28
|
40
|
85
|
215
|
323
|
18,6
|
26,3
|
5,4
|
8,1
|
9,9
|
6,9
|
10,2
|
4,7
|
40
|
|
45
|
14,5
|
15,1
|
1610
|
29,6
|
472
|
604
|
204
|
56
|
260
|
18
|
10
|
28
|
58
|
113
|
262
|
373
|
22,1
|
30,3
|
5,8
|
8,3
|
9,6
|
5,5
|
10,0
|
4,2
|
45
|
|
50
|
15,8
|
16,8
|
1364
|
30,4
|
476
|
583
|
228
|
52
|
280
|
19
|
8
|
27
|
77
|
140
|
305
|
420
|
25,2
|
33,3
|
6,1
|
8,4
|
8,9
|
4,4
|
9,4
|
3,6
|
50
|
|
55
|
17,9
|
18,4
|
1167
|
31,0
|
474
|
567
|
248
|
50
|
298
|
20
|
6
|
26
|
97
|
166
|
345
|
464
|
28,1
|
35,8
|
6,3
|
8,4
|
8,4
|
3,7
|
8,8
|
3,1
|
55
|
|
60
|
18,1
|
20,0
|
1005
|
31,4
|
470
|
553
|
266
|
48
|
314
|
20
|
5
|
25
|
117
|
191
|
383
|
505
|
30,5
|
37,8
|
6,4
|
8,4
|
7,9
|
3,2
|
8,3
|
2,8
|
60
|
|
65
|
19,1
|
21,6
|
872
|
31,8
|
465
|
543
|
282
|
47
|
329
|
20
|
4
|
24
|
137
|
215
|
419
|
544
|
32,7
|
39,5
|
6,4
|
8,4
|
7,5
|
2,8
|
7,8
|
2,5
|
65
|
|
70
|
20,0
|
23,2
|
763
|
32,1
|
462
|
535
|
296
|
47
|
343
|
20
|
4
|
24
|
157
|
239
|
453
|
582
|
34,6
|
41,1
|
6,5
|
8,3
|
7,2
|
2,5
|
7,5
|
2,3
|
70
|
|
75
|
20,8
|
24,7
|
674
|
32,3
|
461
|
529
|
309
|
46
|
355
|
21
|
3
|
24
|
178
|
263
|
487
|
618
|
36,6
|
42,6
|
6,5
|
8,2
|
6,9
|
2,3
|
7,1
|
2,1
|
75
|
|
80
|
21,6
|
26,2
|
601
|
32,4
|
460
|
524
|
322
|
45
|
367
|
21
|
3
|
24
|
199
|
287
|
521
|
654
|
38,2
|
43,9
|
6,5
|
8,2
|
6,6
|
2,1
|
6,8
|
2,0
|
80
|
|
85
|
22,3
|
27,6
|
541
|
32,5
|
460
|
520
|
334
|
43
|
377
|
21
|
3
|
24
|
220
|
311
|
554
|
688
|
39,7
|
45,2
|
6,5
|
8,1
|
6,3
|
1,9
|
6,5
|
1,9
|
85
|
|
90
|
22,9
|
29,0
|
491
|
32,5
|
459
|
517
|
344
|
41
|
385
|
21
|
3
|
24
|
241
|
335
|
585
|
720
|
41,2
|
46,5
|
6,5
|
8,0
|
6,0
|
1,8
|
6,2
|
1,7
|
90
|
|
95
|
23,5
|
30,3
|
449
|
32,4
|
459
|
513
|
352
|
40
|
392
|
21
|
3
|
24
|
262
|
359
|
614
|
751
|
42,6
|
47,8
|
6,5
|
7,9
|
5,7
|
1,7
|
5,9
|
1,6
|
95
|
|
100
|
24,1
|
31,6
|
413
|
32,4
|
459
|
509
|
358
|
40
|
393
|
21
|
3
|
24
|
283
|
383
|
641
|
781
|
44,1
|
49,0
|
6,4
|
7,8
|
5,4
|
1,5
|
5,6
|
1,5
|
100
|
|
105
|
24,6
|
32,8
|
381
|
32,2
|
458
|
506
|
362
|
39
|
401
|
21
|
3
|
24
|
304
|
407
|
666
|
808
|
45,6
|
50,3
|
6,3
|
7,7
|
5,1
|
1,4
|
5,3
|
1,4
|
105
|
|
110
|
25,1
|
34,0
|
352
|
31,9
|
457
|
503
|
365
|
38
|
403
|
20
|
3
|
23
|
324
|
430
|
689
|
833
|
47,0
|
51,6
|
6,3
|
7,6
|
4,8
|
1,3
|
5,0
|
1,3
|
110
|
|
115
|
25,5
|
35,1
|
326
|
31,5
|
457
|
501
|
366
|
37
|
403
|
20
|
3
|
23
|
344
|
453
|
710
|
856
|
48,5
|
52,9
|
6,2
|
7,4
|
4,6
|
1,2
|
4,8
|
1,2
|
115
|
|
120
|
25,9
|
36,2
|
303
|
31,1
|
456
|
500
|
367
|
36
|
403
|
19
|
3
|
22
|
363
|
475
|
730
|
878
|
49,7
|
54,1
|
6,1
|
7,3
|
4,3
|
1,1
|
4,5
|
1,1
|
120
|
|
125
|
26,3
|
37,2
|
283
|
30,7
|
456
|
499
|
367
|
35
|
402
|
18
|
3
|
21
|
381
|
496
|
748
|
898
|
50,9
|
55,2
|
6,0
|
7,2
|
3,9
|
1,0
|
4,1
|
1,0
|
125
|
|
130
|
26,7
|
38,0
|
266
|
30,2
|
455
|
499
|
367
|
35
|
402
|
17
|
3
|
20
|
398
|
516
|
765
|
918
|
52,0
|
56,2
|
5,9
|
7,1
|
3,5
|
0,9
|
3,8
|
0,9
|
130
|
|
135
|
27,0
|
38,7
|
252
|
29,7
|
455
|
498
|
365
|
34
|
399
|
16
|
3
|
19
|
414
|
535
|
779
|
934
|
53,1
|
57,3
|
5,8
|
6,9
|
3,0
|
0,8
|
3,4
|
0,8
|
135
|
|
140
|
27,3
|
39,3
|
240
|
29,1
|
454
|
497
|
361
|
34
|
395
|
15
|
3
|
18
|
429
|
553
|
790
|
948
|
54,3
|
58,3
|
5,6
|
6,8
|
2,5
|
0,6
|
3,0
|
0,7
|
140
|
