Polecenie: Dla potrzeb realizacji celu publicznego (rozbudowa szpitala publicznego) z nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, oznaczonej działką nr 24 o powierzchni 1380 m oddanej w wieczyste użytkowanie na okres 99 lat, została wydzielona działka nr 24/1 o powierzchni Pg = 192 m .
Spis praw do nieruchomości
- prawo własności gruntu oznaczonego działką nr 24 - Gmina X
- prawo użytkowania wieczystego oraz prawo
własności budynku mieszkalnego - osoba fizyczna
Na działce nr 24/1 usytuowane jest ogrodzenie, o którym mowa poniżej.
Cel wyceny
Ustalenie wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia działki nr 24/1 na rzecz Skarbu Państwa.
Stan nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu
- lokalizacja nieruchomości: dobra
- sposób użytkowania : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- wyposażenie w infrastrukturą: pełne
- dostępność komunikacyjna : dobra
- ogrodzenie o długości 42,00m z siatki w ramach stalowych o wysokości 1,30 m, mocowanych do słupków stalowych osadzonych w cokole betonowym, stopień zużycia technicznego Sz= 32 %.
Analiza lokalnego rynku nieruchomości
1. W wyniku badania lokalnego rynku nieruchomości uzyskano informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości gruntowych niezabudowanych i bez elementów zagospodarowania (ogrodzenia), zaktualizowane na datę wyceny, zestawione poniżej:
|
Nr trans.
|
Pow. gruntu m2
|
Forma władania
|
Cena jedn. zł/m2
|
Przeznacz w planie miejscowym
|
Cechy nieruchomości
|
Uwagi
|
|
Lokalizacja
|
Infrastruktura techn.(dostep)
|
Dostępność komunik.
|
|
1
|
1600
|
wł.1)
|
360,00
|
MN3)
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
|
|
2
|
812
|
wł.
|
340,00
|
MN
|
dobra
|
pełne
|
przeciętna
|
|
|
3
|
1200
|
wł.
|
302,00
|
MN
|
słaba
|
pełne
|
dobra
|
|
|
4
|
1100
|
wł.
|
240,00
|
MN
|
słaba
|
brak
|
słaba
|
|
|
5
|
796
|
wł.
|
480,00
|
MN
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
Cena uzyskana w przetargu
|
|
6
|
158
|
wł.
|
200,00
|
MN
|
słaba
|
brak
|
słaba
|
Sprzedaż dla poprawy warunków zagospodarowania nieruch, przyległej
|
|
7
|
1180
|
uw"
|
216,00
|
MN
|
słaba
|
brak
|
słaba
|
|
|
8
|
1088
|
UW
|
324,00
|
MN
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
|
|
9
|
1980
|
UW
|
240,00
|
UP4)
|
słaba
|
pełne
|
słaba
|
|
|
10
|
3700
|
UW
|
355,00
|
UP
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
|
|
11
|
24586
|
wł.
|
467,75
|
UP
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
|
|
12
|
1506
|
UW
|
350,60
|
UP
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
|
|
13
|
3008
|
UW
|
344,70
|
UP
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
|
wl. 1)- prawo własności
uw 2) - prawo użytkowania wieczystego, pozostały do wykorzystania okres użytkowania wieczystego odpowiada okresowi nieruchomości wycenianej
MN3)- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
UP 4)- usługi publiczne o niskiej intensywności zabudowy (szpitale, przychodnie, żłobki)
- Ustalono relacje cen gruntów jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego do cen gruntów jako przedmiotu prawa własności
- dla przeznaczenia MN - 0,90
- dla przeznaczenia UP - 0,75
- Ustalono cechy rynkowe, wagi cech oraz przedziały cech, wpływające na ceny:
|
Lp
|
Cechy
|
Waga cech
|
Przedziały (skale cech)
|
|
1
|
Lokalizacja
|
40%
|
dobra - przeciętna- słaba
|
|
2
|
Infrastruktura techniczna (dostęp)
|
30%
|
pełna- częściowa - brak
|
|
3
|
Dostępność komunikacyjna
|
30%
|
dobra — przeciętna- słaba
|
4. W oparciu o badanie lokalnego rynku budowlanego ustalono wskaźnik jednostkowy kosztu budowy ogrodzenia dla danych przedstawionych w zadaniu w wysokości:
Cj = 440,00 zł za metr bieżący
Zadanie obejmuje:
1. Podanie zasad ustalenia i określenia wartości nieruchomości jako podstawy dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości.
2. Podanie zakresu wyceny.
3. Wskazanie rodzaju wartości jakie należy określić w oparciu o dane w zadaniu.
4. Określenie wartości praw do wywłaszczanej działki jako podstawy ustalenia odszkodowania.
