Przedmiot wyceny stanowi nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym.

Cel wyceny stanowi określenie wartości rynkowej dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytowej.

Należy określić wartość nieruchomości korzystając z metody korygowania ceny średniej.

Dane dotyczące nieruchomości:

• powierzchnia działki - 450 m²,
• powierzchnia użytkowa budynku - 180 m²,
• położenie - dobre,
• standard wykończenia - niski,
• stan techniczny - budynek 45-letni, stopień zużycia technicznego 50%, stan niezadowalający,
• powierzchnia i urządzenie działki - słabe,
• sąsiedztwo - przeciętne.

Po przeprowadzeniu badania rynku lokalnego nieruchomości obejmującego okres ostatnich 24 miesięcy uzyskano zbiór 18 transakcji nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.

* zabudowa szeregowa

Po dokonaniu analizy ustalono co następuje:                 

• a) cechy rynkowe nieruchomości oraz ich wagi:      
• lokalizacja - 30%

• standard wykończenia - 15%

• stan techniczny mierzony stopniem zużycia - 30%

• powierzchnia i urządzenie działki - 15%

• sąsiedztwo - 10%
• b) skala ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych:

położenie

• dobre
• przeciętne
• słabe
• standard wykonania:
• wysoki
• średni
• niski
• powierzchnia i urządzenie działki:
• dobre
• przeciętne
• słabe
• stan techniczny mierzony stopniem zużycia:
• stopień zużycia technicznego domów jednorodzinnych na rynku lokalnym (ocena na podstawie transakcji rynkowych) określa się w granicach 10 - 35%:
• stan dobry - zużycie 10%
• stan przeciętny - zużycie 35%
• sąsiedztwo:
• dobre
• przeciętne
• słabe