Polecenie: Na potrzeby realizacji celu publicznego, którym jest poszerzenie dogi publicznej z nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 4 o powierzchni 1 600 m2, wydzielono działkę nr 4/1 o powierzchni 180 m2, której część składową stanowi ogrodzenie.
Szkic inwentaryzacyjny budynku przedstawiono w załączniku.
Opis ogrodzenia:
- fundament betonowy o przekroju: szerokość - 0,22 m, wysokość - 0,75 m,
- cokół betonowy nad poziomem terenu: szerokość - 0,22 m, wysokość - 0,20 m,
- słupki stalowe z rur o średnicy 76 mm, ciężar słupka 20,00 kg, ilość słupków 20 szt.,
- przęsła z siatki stalowej ocynkowanej w ramach z kątowników: długość przęsła 1,90 m, wysokość 1,25 m, ilość przęseł 21.
Stopień zużycia technicznego określono w wysokości Sz = 20%.
Dane w zakresie stosowanych cen jednostkowych ogrodzeń:
1. Biuletyn cen obiektów budowlanych "SEKOCENBUD" cz. II obiekty inżynieryjne.
Ogrodzenie z siatki w ramach o wysokości 1,50 m nad cokołem, słupki stalowe osadzone w cokole, cokół betonowy o szerokości 0,25 m i wysokości 0,20 m, na fundamencie betonowym o szerokości 0,25 m i głębokości 1,0 m.
Cena jednostkowa - 358,00 zł/metr bieżący ogrodzenia w poziomie cen na dzień wyceny.
2. Po przeprowadzeniu badania rynku lokalnego nieruchomości otrzymano informacje w zakresie poziomu cen robót budowlanych dla obiektów podobnych na dzień wyceny.
- fundamenty betonowe wraz z robotami ziemnymi - 490,00 zł/m3 fundamentu,
- cokoły betonowe o szerokości do 0,25 m - 205,00 zł/m2,
- słupki stalowe wraz z osadzeniem - 10,50 zł/kg,
- przęsła z siatki ocynkowanej w ramach z kątownika wraz z montażem - 180,00 zł/m2.
W wyniku badania aktów notarialnych stwierdzono, że w okresie ostatnich 6 miesięcy wystąpiło 15 transakcji nieruchomości gruntowych o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z czego 5 transakcji dotyczyło działek o identycznych cechach, mianowicie:
|
Lp
|
Działka
|
Data transakcji w stosunku do daty wyceny
|
Cena jednostkowa
|
|
1
|
A
|
6 miesięcy wcześniej
|
199,00 zł/m2
|
|
2
|
B
|
5 miesięcy wcześniej
|
200,00 zł/m2
|
|
3
|
C
|
3 miesiące wcześniej
|
202,00 zł/m2
|
|
4
|
D
|
1 miesiąc wcześniej
|
204,00 zł/m2
|
|
5
|
E
|
Data transakcji odpowiada dacie wyceny
|
205,00 zł/m2
|
Na podstawie analizy danych stwierdzono, że występuje trend zmiany cen w czasie - miesięczny wzrost cen gruntów na poziomie 0,5%.
Zagadnienia:
- Podać akt prawny oraz wynikające z niego zasady ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości.
- Wskazać rodzaj wartości jaki należy określić w oparciu o dane wynikające z treści zadania.
- Określić wartości części nieruchomości oznaczonej działką nr 4/1.
Załącznik do zadania:
