Polecenie: Przedmiot wyceny stanowi budynek gospodarczy będący częścią składową nieruchomości, która w ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako działka nr 44 o powierzchni 1 090 m2.
Celem wyceny jest określenie wartości dla potrzeb ustalenia sumy ubezpieczenia wskutek wykonania nowych elementów w budynku.
Opis budynku na dzień wyceny:
Budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wzniesiony w konstrukcji mieszanej, wykorzystywany dla celów gospodarczych.
Szkic inwentaryzacyjny w załączeniu.
- Fundamenty - w formie zbrojonych ścian betonowych, izolowanych obustronnie dwukrotnie lepikiem na zimno, izolacja pozioma ścian z dwóch warstw papy asfaltowej;
- Ściany nośne - szczytowe oraz tylna wykonane z bloczków YTONG, na którym ułożono wieniec żelbetowy; konstrukcję nośną ściany frontowej stanowią słupy żelbetowe o przekroju 25x35 cm zwieńczone belką żelbetową o przekroju 25x25 cm;
- Dach - płyta żelbetowa o grubości 12 cm, kryty papą asfaltową na lepiku oraz papą termozgrzewalną; dach kryty w roku 2012;
- Tynki ścian - zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, wykonane w ku 2012;
- Okna - stałe naświetla z luksferów;
- Posadzka - cementowa grubości 3 cm na podkładzie betonowym o grubości 15 cm, wykonana w 2012 r.;
- Instalacje - brak;
- Dane liczbowe budynku - zawarte na szkicu inwentaryzacyjnym.
Opis stanu technicznego budynku:
- Budynek wzniesiony w 1970 r.; pokrycie dachu, tynki ścian, naświetla i posadzkę wykonano w 2012 r.
- Okres trwałości budynku - 100 lat
- Okres eksploatacji - 42 lata.
- Na podstawie wizualnej oceny elementów budynku oraz uzyskanych informacji stwierdzono niewłaściwą gospodarkę remontowo-konserwacyjną. Zużycie techniczne obiektu jest wprost proporcjonalne do jego wieku, z wyjątkiem elementów wykonanych w 2012 r., tj. pokrycia dachu, tynków, naświetli i posadzki.
Na podstawie przeprowadzonego badania rynku lokalnego stwierdzono brak wystarczających danych w zakresie cen robót budowlanych.
Informacje te uzyskano w oparciu o dane zawarte w specjalistycznych wydawnictwach w zakresie cen obiektów budowlanych.
Katalog A: Budynek gospodarczy
- Kubatura budynku - 276,50 m3.
- Powierzchnia użytkowa - 76,80 m2.
- Budynek parterowy, 3-boksowy.
- Fundamenty betonowe, izolowane lepikiem.
- Ściany zewnętrzne i wewnętrzne przedziałowe o grubości 25 cm, z bloczków YTONG.
- Słupy przybramowe - żelbetowe.
- Belki i wieńce - żelbetowe.
- Dach - płyta żelbetowa, pokrycie papą termozgrzewalną.
- Bramy - drewniane.
- Okna - naświetla z luksferów.
- Posadzka - betonowa grubości 18 cm.
Ceny jednostkowe elementów:
|
Lp
|
Stany robót, elementy
|
Jedn. miary
|
Cena jednostkowa zł
|
|
1.1
|
Roboty ziemne
|
m3
|
121,00
|
|
1.2
|
Fundamenty żelbetowe
|
m3
|
840,00
|
|
1.3
|
Izolacje fundamentów (pozioma i pionowa)
|
m2
|
34,15
|
|
1.
|
Razem stan zerowy
|
m2 pow. zabudowy
|
238,08
|
|
2.1
|
Ściany nadziemia z bloczków YTONG
|
m3
|
572,10
|
|
2.2
|
Słupy, belki, wieńce, żelbetowe
|
m3
|
1 339,45
|
|
2.3
|
Dach - płyta żelbetowa
|
m2 połaci
|
129,95
|
|
2.4
|
Dach - pokrycie
|
m2 połaci
|
98,37
|
|
2.5
|
Podłoża, posadzki
|
m2
|
100,36
|
|
2.6
|
Okna, naświetla
|
m2
|
503,26
|
|
2.7
|
Bramy
|
m2
|
598,96
|
|
2.
|
Razem stan surowy
|
m3 kub. budynku
|
239,82
|
|
3.1
|
Tynki ścian
|
m2
|
23,69
|
|
3.2
|
Malowanie
|
m2
|
7,98
|
|
3.
|
Razem stan wykończeniowy
|
m3 kub. budynku
|
26,02
|
W katalogu A podano współczynnik regionalny w wysokości 0,96.
Porównując przyjęte w Katalogu A założenia w zakresie cen i stawek (roboczogodziny, kosztów pośrednich, zysku) do występujących na lokalnym rynku określono współczynnik regionalny w wysokości W = 0,9439.
Koszt odtworzenia stanu surowego obejmującego: roboty ziemne, fundamenty, izolacje fundamentów, ściany nadziemia, słupy, belki i wieńce żelbetowe oraz płytę dachową, określonych w oparciu o ceny podane w wyżej wymienionym katalogu, należy przyjąć w wysokości 42 086,18 zł.
ZAGADNIENIA:
- Podać akty prawne dotyczące problematyki ubezpieczenia mienia.
- Podać podstawę dotyczącą zasad ustalenia sumy ubezpieczenia oraz zdefiniować pojęcie wartości rzeczywistej używanej przez ubezpieczycieli.
- Dokonać wyboru podejścia, metody i techniki, które należy zastosować.
- Uzasadnić, że określenie kosztu odtworzenia stanu zerowego do budynku podanego w zadaniu w oparciu o wskaźnik ceny odniesionej na jednostkę powierzchni zabudowy wynikający z katalogu, byłoby błędne.
- Dokonać obmiaru i określenia kosztu nowych elementów budynku (nie ujętych w kwocie 42 086,16 zł) oraz kosztu całego budynku.
- Obliczyć średnioważony stopień zużycia.
- Określić dla przedmiotowego budynku wartość jako podstawę ustalenia sumy ubezpieczenia.
załącznik do zadania
szkic inwentaryzacyjny
rzut fundamentów
rzut przyziemia
przekrój pionowy 1-1
Ocena rozwiązania zadania praktycznego:
|
Poszczególne części rozwiązania zadania
|
Maksymalna ilość punktów za prawidłowe rozwiązanie
|
|
1. Wskazanie aktów prawnych dot. problematyki ubezpieczeń mienia
|
1 pkt.
|
|
2. Podanie podstawy dla ustalenia sumy ubezpieczenia, zdefiniowanie pojęcia wartości rzeczywistej
|
1 pkt.
|
|
3. Wybór podejścia, metody, techniki
|
1 pkt.
|
|
4. Obmiary (0, 5 pkt za każdą pozycję) z wyliczeniem kosztu elementów scalonych i kosztu odtworzenia budynku
|
2 pkt.
|
|
5. Podanie sposobu określenia kosztu stanu zerowego
|
1 pkt.
|
|
6. Uwzględnienie kosztów dodatkowych w przedziale 3 do 6%
|
1 pkt.
|
|
7. Obliczenie średnioważonego stopnia zużycia SZ
|
2 pkt.
|
|
8. Określenie wartości jako podstawy ustalenia sumy ubezpieczenia
|
1 pkt.
|
|
RAZEM
|
10 pkt.
|
