Polecenie: Przedmiot szacowania stanowi budynek o konstrukcji stalowej (przedstawiony na rysunku poniżej), wyposażony jedynie w instalacje elektryczne. Budynek ten jest częścią składową nieruchomości, która w ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako działka nr 125 o powierzchni 1 202 m2, wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego.
Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia sumy ubezpieczenia.
Zagadnienia:
- Podać podstawę prawną wskazującą konieczność określenia kosztu odtworzenia dla celów ubezpieczenia.
- Dokonać wyboru metody i techniki do wyceny nieruchomości.
- Określić składniki kosztów dodatkowych dla tego typu budynków.
Dane dotyczące budynku:
Charakterystyka budynku:
Stan zerowy: roboty ziemne - mechaniczne, grunt kat. III-IV, fundamenty - ławy i ściany fundamentowe żelbetowe monolityczne.
Konstrukcja budynku:
- ściany: szkielet stalowy - zużycie stali 20 kg/m2 pow. zabudowy,
- dach: wiązary stalowe kratowe i płatwie z kształtowników walcowatych, wskaźnik zużycia stali 15 kg/m2 pow. zabudowy.
Ściany osłonowe: z bloczków YTONG grubości 25 cm (bez tynków)
- Pokrycie dachu: blachą trapezową ocynkowaną.
- Okna: stalowe, szklone pojedynczo.
- Bramy: stalowe pełne.
- Posadzka: betonowa, o łącznej grubości 20 cm.
- Instalacje: elektryczna, oświetlenia, siły.
Średnioważony stopień zużycia technicznego ustalono w wysokości 35%.
Zebrano następujące dane niezbędne do przeprowadzenia wyceny:
1. Na podstawie przeprowadzonego badania lokalnego rynku budowlanego uzyskano dane dotyczące:
- średniej stawki robocizny netto 12,15 zł/godz.,
- średniej stawki robocizny brutto (uwzględnia narzut kosztów ogólnych oraz narzut zysku): 21,00 zł/godz.
2. W Katalogu XX zawarte są dane określające wskaźniki cenowe (z uwzględnieniem stawki robocizny powiększonej o koszty ogólne i narzut zysku w wysokości 30,00 zł/godz.):
|
Ceny jednostkowe elementów:
|
|
Stan zerowy
|
132,00 zł/m2 pow. zabudowy
|
|
Konstrukcja stalowa
|
10 100,00 zł/tonę
|
|
Ściany z bloczków PGS
|
360,00 zł/m3 objętości rzeczywistej
|
|
Pokrycie blachą trapezową ocynkowaną
|
115,00 zł/m2 pow. pokrycia
|
|
Okna stalowe szklone
|
450,00 zł/m2
|
|
Bramy stalowe
|
440,00 zł/m2
|
|
Posadzka betonowa grubości 20 cm
|
148,00 zł/m2
|
|
Instalacja elektryczna, oświetlenia i siły
|
11,20 zł/m3 kubatury
|
Udział kosztów robocizny wraz z narzutami w całkowitym koszcie budynku wynosi 30%.
Należy przyjąć założenie, że ceny materiałów i pracy sprzętu przyjęte w katalogu odpowiadają cenom lokalnym.
Koszty dodatkowe należy przyjąć w wysokości niezbędnej dla tego rodzaju obiektów.
Mnożnik przeliczeniowy dla rejonu właściwego ze względu na lokalizację wycenionego budynku podano w katalogu w wysokości 0,665 do 0,952.
