Należy określić wysokość odszkodowania należnego właścicielowi nieruchomości gruntowej z tytułu jej wywłaszczenia na rzecz Skarbu Państwa. Ponadto należy podać zakres wyceny oraz rodzaj określonej wartości.

Dane dotyczące przedmiotowej nieruchomości:

• właściciel nieruchomości - gmina - Miasto X,
• użytkownik wieczysty - osoba prawna,
• okres na jaki ustanowiono użytkowanie wieczyste - 99 lat, do 2089 r.,
• wykorzystany okres użytkowania wieczystego - 15 lat,
• stawka opłaty rocznej - 3 %,
• powierzchnia nieruchomości - 11 000 m²,
• przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - droga publiczna,
• dotychczasowy sposób użytkowania nieruchomości - usługi handlu,
• lokalizacja - przeciętna,
• uzbrojenie - częściowe (W, K, E),
• dostępność komunikacyjna - przeciętna,
• otoczenie - przeciętne.

Na podstawie przeprowadzonego badania rynku lokalnego uzyskano zbiór transakcji nieruchomości oraz określono ich cechy rynkowe.

* Forma władania:

uw - użytkowanie wieczyste,

wł. - własność.

Dla powyższego zbioru transakcji ustalono następujące wagi cech rynkowych oraz ich skale.

Ceny prawa użytkowania wieczystego gruntu przy stawce opłaty rocznej 3% na rynkach porównywalnych kształtują się na poziomie 70% cen prawa własności gruntów.