Serwis dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych

TESTY

Testy z lat ubiegłych
Zagadnienia tematyczne

ZADANIA

Zadania z lat ubiegłych
Zadania tematyczne

KONTAKT

E-mail lub zadzwoń
513-842-650

Zadanie egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego z dnia 13 grudnia 2007 r.

Tytuł: Zadanie egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego z dnia 13 grudnia 2007 r.

Polecenie:

Nieruchomość leśna będąca własnością osoby fizycznej, położona w pasie drogowym autostrady, podlega wywłaszczeniu.

Należy określić wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania.

Dane dotyczące nieruchomości zebrane na podstawie materiałów źródłowych:

powierzchnia działki zajętej pod autostradę P_g = 9 800 m²,
pole powierzchni zajętej przez drzewostan P_d = 9 020 m²,
typ siedliskowy lasu - bór mieszany świeży - sosna w wieku 70 lat,
klasa bonitacji drzewostanu - II,
okręg podatkowy - II,
cechy nieruchomości leśnej:

Lp	Rodzaj cechy	Ocena	Wpływ cechy (poprawka) v
1	stopień degradacji siedliska leśnego	nieznaczny	+ 5%
2	szkodliwe oddziaływanie przemysłu	średni	- 5%
3	zagrożenie drzewostanu ze strony szkodników pierwotnych i wtórnych	nie występuje	+ 10%
4	położenie nieruchomości w stosunku do zabudowań (siedlisk) i dróg głównych	korzystne	+ 5%
5	droga dojazdowa - nawierzchnia z tłucznia	korzystne	+ 5%
6	grunty przyległe stanowią lasy	korzystna	+ 5%
7	walory rekreacyjne	korzystna	+ 5%

Na rynku lokalnym nie odnotowano transakcji nieruchomości leśnych.

Wskaźniki szacunkowe gruntów stanowiących lasy:

Okręg podatkowy	Wskaźniki szacunkowe w m³ drewna za 1 ha gruntów stanowiących lasy
	Grupy typów siedliskowych lasów
	1	2	3	4	5
I	31	26	23	14	9
II	29	24	21	13	8
III	26	22	19	12	7
IV	23	19	17	11	6

Grupy typów siedliskowych lasów tworzą:

Grupa
1	Lasy: świeży, wilgotny, łęgowy, łęgowy wyżynny, łęgowy górski, wilgotny ols jesionowy, ols jesionowy wyżynny, ols jesionowy górski, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols górski, górski, wyżynny
2	Lasy mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols
3	Bory mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny
4	Bory: świeży, wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny, wysokogórski świeży, wysokogórski wilgotny, wysokogórski bagienny
5	Bory: suchy i bagienny

Tablice wskaźników wartości drzewostanu (wyciąg).

Wiek rębności - 100 lat.

Wiek w latach	Symbol	Klasa bonitacji drzewostanu
		Ia	I	II	III	IV	V
		Przelicznik w m³ drewna tartacznego iglastego na 1 ha
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Wi WSPi	60,5 0,0	51,3 0,0	41,8 0,0	33,2 0,0	17,4 0,0	9,6 0,0
20	Wi WSPi	210,6 27,5	178,8 0,0	145,6 0,0	115,6 0,0	60,5 0,0	33,2 0,0
70	Wi WSPi	269,6 234,8	232,1 192,8	192,5 149,7	151,4 112,1	98,3 65,5	53,8 42,0
100	Wi WSPi	286,6 286,6	245,6 245,6	201,4 201,4	155,7 155,7	116,7 116,7	63,4 63,4

Średnia ważona cena drewna wynikająca z rodzaju sprzedawanych sortymentów skorygowana o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem (zrywka) wynosi C_śr = 155,0 zł/m³;
Cena drewna wielkowymiarowego iglastego II klasy (WBO2) wynosi C_z = 300,0 zł/m³;
Koszty pozyskania drewna wielkowymiarowego Kp oraz koszty jego zrywki K_z wynoszą łącznie 24,0 zł/m³;
Stopień (wskaźnik) zadrzewienia Z wynosi 0,60.

Zagadnienia:

1. Podać podejście i metodę, którą należy zastosować dla określenia wartości.
2. Podać formułę obliczeniową wartości gruntu i wartości drzewostanu.
3. Określić wartość gruntu oraz wartości drzewostanu.
4. Określić wartość nieruchomości leśnej.

To tylko początek zadania!

Wykup pełny dostęp!