Polecenie: Gmina X jest właścicielem nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowo-magazynowym, którą postanowiła sprzedać w trybie przetargowym na cel zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Dane dotyczące nieruchomości
|
Powierzchnia działki
|
5 400 m2
|
|
Lokalizacja
|
Dobra
|
|
Infrastruktura i uzbrojenie
|
Pełna
|
|
Dostępność komunikacyjna
|
Dobra
|
|
Otoczenie
|
Korzystna
|
|
Dotychczasowy sposób użytkowania
|
Składowo-magazynowy
|
|
Części składowe nieruchomości
|
Budynek 2-kondygnacyjny murowany.
Strop i stropodach żelbetowo-pustakowe.
Wymiary budynku:
- długość: 24,00 m,
- szerokość: 12,00 m.
- średnia wysokość: 6,00 m
Objętość elementów budynku wynosi 15% kubatury.
Zgodnie z decyzją organu nadzoru budowlanego z uwagi na stan techniczny budynek przeznaczony jest do rozbiórki.
|
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie, który jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego.
Po przeprowadzeniu badania rynku lokalnego nieruchomości gruntowych pod zabudowę mieszkaniową uzyskano zbiór transakcji odnotowanych z aktów notarialnych (wykaz podany w załączniku), określono cechy rynkowe mające wpływ na ceny transakcyjne oraz ustalono wagi i skale (przedziały) tych cech.
|
Cecha
|
Waga cechy
|
Skala cechy
|
|
Lokalizacja
|
40%
|
dobra
przeciętna
niekorzystna
|
|
Infrastruktura
(uzbrojenie w media)
|
30%
|
pełne
częściowe
brak
|
|
Dostępność komunikacyjna
|
10%
|
dobra
przeciętna
utrudniona
|
|
Otoczenie
|
20%
|
korzystne
przeciętne
niekorzystne
|
W wyniku przeprowadzonego badania uzyskano również dane dotyczące kosztów rozbiórki budynków:
- rozbiórka ścian murowanych - 180,00 zł/m3 kubatury,
- rozbiórka budynków o wysokości 2-4 kondygnacji o konstrukcji mieszanej (murowano-żelbetowej) - 65,00 zł/m3 kubatury,
- wywiezienie gruntu z miejsca rozbiórki na wysypisku - 72,50 zł /m3 gruzu.
Zagadnienia:
- Podać zasady wyceny tego rodzaju nieruchomości oraz zasady ustalania ceny wywoławczej wynikające z przepisów prawnych.
- Wskazać podejścia, metody i techniki, które należy zastosować do wyceny przedmiotowej nieruchomości.
- Określić wartości nieruchomości dla ustalenia ceny wywoławczej.
Załącznik do zadania
|
Lp.
|
Data transakcji
|
Rodzaj prawa*
|
Pow. gruntu m2
|
Cena jedn. zł/m2
|
Lokalizacja
|
Infrastruktura (uzbrojenie)
|
Dostępność komunikacyjna
|
Otoczenie
|
Przeznaczenie w mpzp
|
Uwagi odnośnie stanu zagospodarowania
|
|
1
|
10.01.2009
|
wł
|
7 302
|
199,95
|
dobra
|
pełne
|
przeciętna
|
przeciętne
|
MM
|
Brak zabudowy
|
|
2
|
28.01.2009
|
wł
|
6 110
|
240,00
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
korzystne
|
U (usługi)
|
Brak zabudowy
|
|
3
|
28.01.2009
|
wł
|
5 749
|
151,33
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
korzystne
|
MM
|
Przez działkę przebiega wodociąg magistralny śr. 400
|
|
4
|
10.02.2009
|
wł
|
12 100
|
196,00
|
dobra
|
pełne
|
przeciętna
|
przeciętne
|
MM
|
Brak zabudowy
|
|
5
|
27.02.2009
|
uw
|
10 600
|
180,00
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
przeciętne
|
MM
|
Brak zabudowy
|
|
6
|
16.03.2009
|
wł
|
5 030
|
196,00
|
dobra
|
pełne
|
przeciętna
|
przeciętne
|
MM
|
Brak zabudowy, służebność gruntowa
|
|
7
|
10.04.2009
|
wł
|
5 925
|
203,48
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
korzystne
|
MM
|
Brak zabudowy
|
|
8
|
27.04.2009
|
uw
|
10 300
|
176,40
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
przeciętne
|
MM
|
Brak zabudowy
|
|
9
|
26.05.2009
|
uw
|
4 398
|
183,33
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
korzystne
|
MM
|
Brak zabudowy
|
|
10
|
12.06.2009
|
wł
|
5 800
|
114,04
|
niekorzystna
|
brak
|
utrudniona
|
niekorzystne
|
MM
|
Brak zabudowy
|
|
11
|
11.08.2009
|
wł
|
5 100
|
195,00
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
korzystne
|
MM
|
Brak zabudowy
|
|
12
|
9.10.2009
|
wł
|
6 300
|
114,60
|
niekorzystna
|
brak
|
utrudniona
|
niekorzystne
|
P (przemysł)
|
Brak zabudowy
|
|
13
|
10.11.2009
|
wł
|
8 400
|
140,00
|
dobra
|
pełne
|
dobra
|
korzystne
|
MM
|
Na działce zlokalizowane jest zwałowisko ziemi wymagające wywiezienia
|
*Rodzaj prawa:
- - wł - własność,
- - uw - użytkowanie wieczyste.
Zmiana cen z tytułu upływu czasu: trend spadkowy w wysokości 1% na miesiąc.
