Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana pawilonem handlowo-usługowym. Osoba prawna będąca użytkownikiem wieczystym przedmiotowej nieruchomości wystąpiła z wnioskiem o nabycie gruntu do Prezydenta Miasta X.

Według aktu notarialnego z dnia 15 czerwca 1987 r. nieruchomość oddano na cele usługowo-handlowe na okres 99 lat. Stawkę rocznej opłaty ustalono w wysokości 4%.

Dane dotyczące nieruchomości:

Opis stanu nieruchomości:

• właściciel gruntu - Miasto X,
• użytkownik wieczysty i właściciel pawilonu - osoba prawna,
• oznaczenie gruntu - działka ewidencyjna nr 21/1,
• powierzchnia działki - 3 000 m²,
• lokalizacja - pośrednia,
• dostępność komunikacyjna - dobra,
• uzbrojenie - pełne,
• otoczenie - korzystne,
• przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - usługowo-handlowa.

Na podstawie przeprowadzonego badania rynku lokalnego uzyskano zbiór 15 transakcji nieruchomości o przeznaczeniu pod usługi handlu, a także określono ich cechy rynkowe.

W wyniku przeprowadzonego badania lokalnego rynku uzyskano 15 transakcji nieruchomości o przeznaczeniu pod usługi handlu, których cechy podano poniżej:

(1*) Forma władania:

• uw - użytkowanie wieczyste do 2089 r., stawka opłaty rocznej 3%,
• wł - własność.

(2*) Cena jednostkowa - ceny skorygowano na datę wyceny.
Przyjęto założenie, że powierzchnie w/w nieruchomości są bardzo zbliżone do powierzchni działki nr 21/1.

Określono cechy rynkowe mające wpływ na poziom cen oraz wagi tych.

Relacja cen nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego do cen nieruchomości jako przedmiotu własności dla tego rodzaju nieruchomości wynosi 0,70.

Współczynnik kapitalizacji ustalony dla tego rodzaju nieruchomości na podstawie danych z rynku lokalnego wynosi 12,5.

Zagadnienia:

• Podać podstawę prawną i zasady nabywania nieruchomości na własność przez użytkownika wieczystego na cele, o których mowa w zadaniu.
• Określić wysokość kwoty jaką użytkownik wieczysty będzie musiał wnieść przy nabyciu prawa własności na chwilę obecną.