Dnia 3 czerwca 2009 r. do właściciela nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 124, wystąpił użytkownik wieczysty przedmiotowej nieruchomości z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Użytkownik wieczysty nabył to prawo w dniu 3 czerwa 2006 r. od poprzednika, któremu z kolei gmina oddała grunt w użytkowanie wieczyste 3 czerwca 1999 r. na maksymalny okres przewidziany w przepisach prawa, na cele budownictwa mieszkaniowego niskiej intensywności.

Dane dotyczące nieruchomości:

• właściciel działki nr 124 - Gmina X,
• użytkownik fizyczny - osoba fizyczna,
• powierzchnia działki - 620 m²,
• lokalizacja - dobra,
• infrastruktura techniczna (uzbrojenie) - pełna,
• otoczenie - korzystne,
• dostępność komunikacyjna - dobra.

Według informacji Gminy X wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości, przyjęta jako podstawa aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego na 2008 r. w oparciu sporządzony w dniu 10 listopada 2007 r. operat szacunkowy, została określona w wysokości 114 700,00 zł.

Na podstawie przeprowadzonego badania lokalnego rynku, obejmującego okres ostatnich kilku miesięcy, zebrano dane dotyczące cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych o powierzchni 500 do 800 m² przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe niskiej intensywności oraz określono ich cechy rynkowe.

Podane ceny zostały zaktualizowane na dzień wyceny.
Ponadto na podstawie badania lokalnego rynku nieruchomości ustalono, że przeciętna stopa kapitalizacji dla tego rodzaju nieruchomości wynosi 7,5%.

Zagadnienia:

• Podać akty prawne dotyczące problematyki przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
• Podać zasady ustalania opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
• Obliczyć wysokość opłaty.