Gmina będąca właścicielem nieruchomości zbywa grunt zabudowany budynkiem pawilonu usługowego na rzecz najemcy. Zgodnie z zawartą umową najmu, najemca wykonał w pawilonie roboty wykończeniowe umożliwiające jego użytkowanie. Roboty te podlegają obecnie rozliczeniu, pomniejszając cenę zbywanej nieruchomości. 

Dane dotyczące nieruchomości.

Powierzchnia gruntu - 300,00 m²;

Powierzchnia użytkowa pawilonu - 150,00 m²;

Kubatura pawilonu - 630,00 m³;

Koszt robót wykończeniowych uzgodnionych między właścicielem a najemcą pawilonu, określony w operacie obejmujący faktyczny zakres rzeczowy i ceny robót na lokalnym rynku w stanie nowym, wynosi K_r = 54 200,00 zł;

Wskaźnik kosztu odtworzenia pawilonu dla stanu po wykonaniu robót wykończeniowych wynosi - 450,00 zł/m³;

Koszt wykonania dokumentacji i nadzoru - 8%;

Stopień zużycia technicznego budynku - pawilonu, uwzględniający stan po wykonaniu robót wykończeniowych S_zo = 20%;

Stopień zużycia elementów (robót) wykonanych przez najemcę S_zr = 5%

Wartoś rynkowa nieruchomości określona wg aktualnego stanu W_R = 290 000,00 zł;

Wartość rynkowa prawa własności gruntu oszacowano na kwotę - 200,00 zł/m².

Należy określić wartość nakładów najemcy wg zasad rynkowych, dysponując powyższymi danymi.

Zagadnienia:

• Podać zasady określenia wartości nakładów wg zasad rynkowych.
• Podać akt prawny regulujący czynności rzeczoznawcy majątkowego w zakresie dotyczącym zadania.