Serwis dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych

TESTY

Testy z lat ubiegłych
Zagadnienia tematyczne

ZADANIA

Zadania z lat ubiegłych
Zadania tematyczne

KONTAKT

E-mail lub zadzwoń
513-842-650

Zadanie egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego z dnia 25 lutego 2010 r.

Tytuł: Zadanie egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego z dnia 25 lutego 2010 r.

Polecenie:

Przedmiotem szacowania jest nieruchomość gruntowa leśna, która w efekcie postępowania wywłaszczeniowego ma przejść na własność Skarbu Państwa z tytułu ochrony siedliska przyrody o szczególnie cennych walorach botanicznych.

Dane dotyczące nieruchomości:

właściciel - osoba fizyczna;
powierzchnia działki - 2,00 ha;
nieruchomość położona w okręgu podatkowym II;
oznaczenie użytku w ewidencji gruntów - Ls V;
przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - ZL;
typ siedliskowy lasu - BMśw ( bór mieszany świeży);
drzewostan: 8So2Brz w wieku 35 lat; bonitacji I; zadrzewienia cząstkowe dla sosny Z1 = 0.6; dla brzozy Z2 = 0,2; jakość drzewostanu - 2 (dobra, dla której k1 = 1,0)
suma współczynników korekcyjnych dla ocenianego gruntu leśnego, uwzględniających cechy, o których mowa w §19 pkt. 2 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, wynosi Sni = 1,0;

Po przeprowadzeniu badania rynku lokalnego ustalono co następuje:
- brak jest cen transakcyjnych działek leśnych podobnych do nieruchomości wycenianej, zarówno na rynku lokalnym jak i regionalnym,
- średnia cena gruntów ornych klasy V wynosi 8 tys. zł/ha,
- średnie ceny rynkowe drewna wg danych nadleśnictwa prezentuje załącznik 1,
- średnie koszty pozyskania i zrywki dla drewna wielkowymiarowego na rynku lokalnym wynoszą 40 zł/m³,
- średnia cena sprzedaży drewna za ostatni rok pomniejszona o koszty pozyskania i zrywki według danych nadleśnictwa wynosi 120,00 zł/m³.

Załączniki do zadania:

1) załącznik nr 1 - średnie ceny rynkowe drewna wg danych nadleśnictwa,

2) załącznik nr 2 - wskaźniki szacunkowe gruntów,

3) załącznik nr 3 - przeliczniki drzewostanu według wartości drewna sosnowego WB02,

4) załącznik nr 4 - przeliczniki drzewostanu według kosztów wyhodowania wyrażonych w m³ sosny WB02.

Zagadnienia:

Podać rodzaj wartości wymaganej dla ustalenia odszkodowania przewidzianego prawem, w tym z uwzględnieniem posiadanych danych.
Podać sposób określenia wartości oraz podstawę prawną.
Określić wartość gruntu leśnego.
Określić wartość drzewostanu leśnego.
Określić wartość nieruchomości.

Załącznik nr 1

Tabela cen detalicznych na drewno sprzedawane na rynku lokalnym wg danych z nadleśnictwa
A. Sprzedaż drewna na warunkach "loco las po zrywce"

Gatunek	Sortyment	Ceny w zł/m³		Gatunek	Sortyment	Ceny w zł/m³		Gatunek	Sortyment	Ceny w zł/m³
Gatunek	Sortyment	netto	brutto	Gatunek	Sortyment	netto	brutto	Gatunek	Sortyment	netto	brutto
I. Drewno iglaste
Sosna	WA02	327	398,94	Świerk	WA02	311	379,42	Modrzew	WA02	339	413,58
	WA03	400	488,00		WA03	376	458,72		WA03	402	490,44
	WB01	237	289,14		WB01	241	294,02		WB01	252	307,44
	WB02	271	330,62		WB02	270	329,40		WB02	280	341,60
	WB03	309	376,98		WB03	296	361,12		WB03	326	397,72
	WC01	200	244,00		WC01	200	244,00		WC01	200	244,00
	WC02	234	285,48		WC02	233	284,26		WC02	233	284,26
	WC03	266	324,52		WC03	262	319,64		WC03	288	326,96
	WD1	153	186,66		WD1	156	190,32		WD1	144	175,68
	WD2	166	202,52		WD2	173	211,06		WD2	157	191,54
	WD3	181	220,82		WD3	200	244,00		WD3	175	213,50
	S10	170	207,40		S10	170	207,40		S10	170	207,40
	S3B	140	170,80		S3B	140	170,80		S3B	140	170,80
	S2B	170	207,40		S2B	160	195,20		S2B	160	195,20
	S2A	135	164,70		S2A	125	152,50		S2A	125	152,50
	S4	85	90,95		S4	85	90,95		S4	70	74,90
II. Drewno liściaste
Buk	WA02	362	441,64	Brzoza	WA02	272	331,84	Dąb	WA02	868	1 058,98
	WA03	459	559,98		WA03	325	396,50		WA03	1110	1 354,20
	WB01	206	251,32		WB01	184	224,48		WB01	445	542,90
	WB02	259	315,98		WB02	214	261,08		WB02	626	763,72
	WB03	322	392,84		WB03	245	298,90		WB03	839	1 023,58
	WC01	150	183,00		WC01	150	183,00		WC01	300	385,00
	WC02	193	235,46		WC02	168	204,96		WC02	431	525,82
	WC03	246	300,12		WC03	194	236,68		WC03	581	708,82
	WD1	108	131,76		WD1	129	157,38		WD1	198	241,56
	WD2	125	152,50		WD2	143	174,46		WD2	282	344,04
	WD3	146	178,12		WD3	155	189,10		WD3	367	447,74
	S2B	162	197,64		S2B	160	195,20		S2B	160	195,20
	S2A	135	164,70		S2A	135	164,70		S2A	135	154,70
	S4	120	128,40		S4	120	128,40		S4	120	126,40
Grab	WA02	223	272,06	Jesion	WA02	504	614,88	Klon	WA02	207	252,54
	WA03	245	298,90		WA03	660	805,20		WA03	212	258,64
	WB01	173	211,06		WB01	329	401,38		WB01	161	196,42
	WB02	191	233,02		WB02	393	479,46		WB02	209	254,98
	WB03	218	265,96		WB03	473	577,06		WB03	262	319,64
	WC01	145	176,90		WC01	225	274,50		WC01	140	170,80
	WC02	160	195,20		WC02	285	347,70		WC02	166	202,52
	WC03	180	219,60		WC03	339	413,58		WC03	204	248,88
	WD1	123	150,06		WD1	153	186,66		WD1	115	140,38
	WD2	134	163,48		WD2	192	234,24		WD2	137	167,19
	WD3	148	180,56		WD3	233	284,26		WD3	168	202,50
	S2B	160	195,20		S2B	160	195,20		S2B	160	195,21
	S2A	145	176,90		S2A	135	164,70		S2A	135	164,70
	S4	120	128,40		S4	120	128,40		S4	120	128,09

Załącznik nr 2

Źródło: Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz. U 207, poz. 2109

Wskaźniki szacunkowe w q ziarna żyta z 1 hektara:
Grunty orne (R)

Okręg podatkowy	KLASY
Okręg podatkowy	I	II	IIIa	IIIb	IVa	IVb	V	VI	VIz
I	145	132	118	100	80	60	35	15	8
II	126	115	103	86	70	52	30	12	5
III	110	100	90	75	60	45	25	10	1
IV	94	85	76	64	50	38	20	6	1

Użytki zielone (Ł i P_s)

Okręg podatkowy	KLASY
Okręg podatkowy	I	II	III	IV	V	VI	VIz
I	145	118	93	67	35	13	5
II	126	103	80	58	30	10	3
III	110	90	70	50	25	8	1
IV	94	76	60	43	20	5	1

Wskaźniki szacunkowe gruntów stanowiących lasy:

Okręg podatkowy	Wskaźniki szacunkowe w m³ drewna z 1ha gruntów stanowiących lasy
	Grupy typów siedliskowych lasów
	1	2	3	4	5
I	31	26	23	14	9
II	29	24	21	13	8
III	26	22	19	12	7
IV	23	19	17	11	6

Grupy typów siedliskowych lasów:

Grupa 1: lasy: świeży, wilgotny, łęgowy i górski oraz ols jesionowy i ols górski.
Grupa 2: lasy mieszane: świeży, wilgotny i bagienny, wyżynny, górski i ols.
Grupa 3: bory mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny i górski.
Grupa 4: bory: świeży, wilgotny, górski.
Grupa 5: bory: suchy i bagienny.

Załącznik nr 3

Przeliczniki Ws drzewostanu wg wartości drewna sosnowego WB02:

Sosna, modrzew
Wiek rębności 120 lat

Wiek w latach	Symbol	Klasa bonitacji drzewostanu
		Ia	I	II	III	IV	V
		przeliczniki w m³ drewna tartacznego II kl.
1	2	3	4	5	6	7	8
25	Wi Ws	226,6 46,5	194,5 33,7	157,6 21,1	126,6 8,7	61,8 0,0	37,2 0,0
30	Wi Ws	243,1 65,6	208,7 49,0	169,4 32,0	136,5 19,5	67,3 5,8	40,5 0,0
35	Wi Ws	249,2 81,3	214,0 63,7	174,7 45,8	140,9 29,5	70,8 13,5	42,7 2,6
40	Wi Ws	259,0 101,8	223,0 79,7	182,7 58,0	147,2 39,6	75,7 20,9	45,6 7,2
45	Wi Ws	261,6 126,5	226,0 101,8	185,6 70,9	149,3 50,7	78,8 29,2	47,5 13,9

Brzoza
Wiek rębności 80 lat

Wiek w latach	Symbol	Klasa bonitacji drzewostanu
		I	II	III	IV
		przeliczniki w m³ drewna tartacznego II kl.
1	2	3	4	5	6
25	Wi Ws	77,5 27,6	56,6 22,4	37,6 17,0	24,8 0,0
30	Wi Ws	83,9 36,0	61,2 27,9	40,6 21,5	26,8 15,5
35	Wi Ws	87,6 41,4	63,8 33,6	42,3 25,4	27,9 18,4
40	Wi Ws	93,0 51,4	67,8 39,7	44,9 29,4	29,5 21,9
45	Wi Ws	96,5 57,1	70,2 43,0	46,5 32,2	30,6 23,7
50	Wi Ws	99,8 67,6	72,6 47,9	48,0 35,4	31,6 25,5

Załącznik nr 4
Przeliczniki drzewostanu wg kosztów wyhodowania wyrażonych w m³ sosny WB02:

Sosna, modrzew

Wiek w latach	Klasa bonitacji drzewostanu
	Ia	I	II	III	IV	V
	przeliczniki w m³ drewna tartacznego II kl.
1	2	3	4	5	6	7
1 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65	19,8 55,1 59,4 64,9 69,4 74,3 81,1 85,3 101,7 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0	17,0 47,4 51,3 56,2 59,8 64,3 70,0 73,6 79,6 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0	14,3 39,6 42,8 46,8 49,8 53,4 58,3 61,5 65,7 70,9 0,0 0,0 0,0 0,0	11,3 31,3 33,6 36,8 39,4 42,1 46,0 48,5 51,9 54,3 60,2 0,0 0,0 0,0	8,7 24,5 26,4 28,9 30,9 33,2 36,2 38,1 40,6 42,6 44,3 46,2 51,1 0,0	6,4 17,7 19,1 21,1 22,3 24,0 26,2 27,7 29,6 30,9 32,1 33,4 34,7 37,0

Brzoza

Wiek w latach	Klasa bonitacji drzewostanu
	I	II	III	IV
	przeliczniki w m³ drewna tartacznego II kl.
1	2	3	4	5
1 5 10 15 20 25 30 35 40	16,0 18,7 22,1 25,7 29,1 32,8 36,0 0,0 0,0	13,0 15,3 18,1 21,1 23,8 26,8 29,6 33,4 0,0	10,0 11,9 14,0 16,4 18,5 20,9 23,2 25,3 0,0	7,7 8,9 10,6 12,3 14,0 15,7 17,4 19,1 21,9

To tylko początek zadania!

Wykup pełny dostęp!