Polecenie: Przedmiotem wyceny jest 3-boksowy garaż wybudowany w 1985 r.
Celem wyceny jest określenie wartości dla potrzeb ustalenia podstawy ubezpieczenia.
Dane techniczne garażu:
Charakterystyka elementów:
|
Fundamenty
|
ławy betonowe do poziomu +- 0,00, izolacja pozioma przeciwwilgociowa z papy na lepiku
|
|
Ściany nośne
|
z pustaków lekkiego betonu "Ytong" grub. 25 cm
|
|
Stropodach
|
z płyt dachowych korytkowych żelbetowych
|
|
Pokrycie dachu
|
papą asfaltową na lepiku, obróbki murów ogniowych, rynna i rura spustowa z blachy ocynkowanej
|
|
Tynki wewnętrzne
|
na ścianach cementowo-wapienne II kat.
|
|
Posadzka
|
cementowa, zatarta na gładko, na pokładzie betonowym grubości 15 cm
|
|
Malowanie
|
ścian i sufitów: emulsyjne
|
|
Bramy
|
stalowe ocieplone podnoszone automatycznie
|
|
Elewacje
|
brak
|
|
Elementy zewnętrzne
|
podjazdy betonowe o grubości 20 cm (łącznie 36,0 m2)
|
|
Instalacje
|
elektryczna (oświetleniowa, siłowa)
|
Zużycie techniczne obiektu:
Na podstawie przeprowadzonych oględzin określono stopień technicznego zużycia poszczególnych elementów:
- stanu zerowego ścian i stropodachu - Sz = 20%;
- pokrycia dachu łącznie z obróbkami - Sz = 50%;
- bramy (wymienione w 2009 r.) - Sz = 0%;
- pozostałych elementów - Sz = 35%.
- Średnioważony stopień zużycia technicznego oceniono w wysokości - Sz = 24%.
Źródła informacji o cenach:
Na podstawie badania rynku lokalnego stwierdzono brak realizacji tego rodzaju obiektów. Ceny jednostkowe uzyskiwane na rynku wtórnym nieruchomości zabudowanych garażami kształtują się na poziomie 18 tys. - 35 tys. za boks garażowy.
Wskaźniki kosztów publikowane w wydawnictwach specjalistycznych:
1. Katalog "Sekocenbud" Zeszyt nr 49/2009
- Biuletyn cen obiektów budowlanych BCO
- Obiekt nr 2663 - garaż 3-boksowy
Charakterystyka techniczna:
- powierzchnia zabudowy - 58,39 m2,
- powierzchnia użytkowa - 47,70 m2,
- kubatura - 144,40 m3.
Poszczególne elementy budynku należy przyjąć identyczne jak w obiekcie wycenianym z wyjątkiem bram oraz rodzaju materiałów ściennych.
Ceny jednostkowe elementów scalonych
|
Poz.
|
Nazwa elementów scalonych
|
Jedn. miary
|
Cena jedn. zł
|
|
220
|
Stan zerowy
|
m2 p. z.
|
244,00
|
|
221.15
|
Ściany nadziemia z cegły
|
m3
|
699,80
|
|
221.19
|
Stropodach
|
m2 p. z.
|
104,07
|
|
221.40
|
Bramy drewniane
|
m2
|
616,30
|
|
221.60
|
Dach pokrycie wraz z obróbkami
|
m2 p. z.
|
72,85
|
|
221.70
|
Podłoże i posadzki
|
m2
|
154,40
|
|
221.10
|
Tynki wewnętrzne
|
m2
|
35,00
|
|
222.20
|
Roboty malarskie
|
m2
|
8,20
|
|
223.05
|
Elewacje - spoinowanie
|
m2
|
24,00
|
|
223.10
|
Różne roboty zewnętrzne - podjazdy
|
m2
|
158,00
|
|
250
|
Instalacje elektryczne
|
m2 p. u.
|
98,74
|
Ceny jednostkowe elementów zamiennych:
- Ściany nadziemia z pustaków YTONG (Obiekt 2537) - 590,60 zł/m3.
- Średnia cena bramy stalowej o wymiarach 2,40 m x 2,10 m podnoszonej automatycznie łącznie z zamontowaniem wynosi 3 100,00 zł/szt.
2. Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych "BISTYP - CONSULTING" III kw. 2009 r.
Charakterystyka techniczna:
- powierzchnia zabudowy - 144,00 m2,
- powierzchnia użytkowa - 129,60 m2,
- kubatura - 342,00 m2.
Opis elementów:
- fundamenty żelbetowe,
- ściany zewnętrzne murowane z pustaków "Ytong" grubości 25cm,
- ścianki przegrodowe murowane z cegły grubości 12,5 cm,
- stropodach z płyt żebrowych wysokości 30 cm, pokryty,
- posadzki papo-betonowe,
- bramy stalowe, dwuskrzydłowe,
- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne,
- malowanie farbą emulsyjną.
Ceny jednostkowe robót budowlanych i elektrycznych
|
Opis robót
|
Jednostka miary
|
Cena jednostkowa zł
|
|
Roboty budowlane
|
m3 kubatury
|
330,12
|
|
Roboty elektryczne
|
m3 kubatury
|
33,53
|
3. Pozostałe niezbędne dane do oszacowania wartości należy przyjąć w wysokości odpowiadającej rodzajowi wycenianego budynku.
Zagadnienia:
- Podać rodzaj wartości obiektu, którą należy określić dla celów ubezpieczeniowych.
- Wskazać podejście, metodę i technikę, którą należy zastosować dysponując danymi jak w zadaniu.
- Przedstawić formuły obliczeniowe wynikającej z podstawy prawnej.
- Stosownie do wybranej techniki dokonać obmiaru obiektu.
- Określić wartości.
