Tytuł: Zadanie egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego z dnia 28 lutego 2008 r.
Polecenie: Gmina X, będąca właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem magazynowym, postanowiła ją sprzedać w trybie przetargowym.
Dane dotyczące nieruchomości.
Powierzchnia działki
6 000 m2
Lokalizacja
Dobra
Infrastruktura (uzbrojenie)
Pełna
Dostępność komunikacyjna
Dobra
Otoczenie
Korzystna
Dotychczasowy sposób użytkowania
Składowo-magazynowy
Części składowe nieruchomości
Zabudowę stanowi budynek 2-kondygnacyjny o konstrukcji tradycyjnej (ściany murowane, strop i stropodach żelbetowe).2 3
Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MU - tereny zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywności zabudowy z funkcją usługową w kondygnacjach parteru.
Na podstawie przeprowadzonego badania rynku lokalnego nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową określono cechy, wagi i skale (przedziały) tych cech.
Cecha
Waga Cechy
Skala cechy
Lokalizacja
40%
Dobra
Infrastruktura
30%
Pełne
Dostępność komunikacyjna
10%
Dobra
Otoczenie
20%
Korzystne
Zagadnienia:
Podać zasady wyceny tego rodzaju nieruchomości oraz zasady ustalania ceny wywoławczej wynikające z obowiązujących przepisów prawa.
Dokonać wyboru podejścia, metody i techniki, które należy zastosować do wyceny przedmiotowej nieruchomości.
Określić wartość nieruchomości dla celu podanego w punkcie 1.
Załącznik do zadania.
Wykaz transakcji odnotowanych z aktów notarialnych.
Nieruch. nr
Rodzaj prawa*
Przeznaczenie w mpzp
Pow. gruntu m2
Lokalizacja
Infrastruktura
Dostępność komunikacyjna
Otoczenie
Cena jedn. zł/m2
Uwagi odnośnie stanu zagospodarowania
1
uw
składowo-magazynowe
6 400
dobra
pełne
dobra
przeciętne
100,00
grunt zabudowany
2
wł
mieszkaniowo-usługowe
7 020
dobra
pełne
przeciętna
korzystne
260,00
służebność przejazdu brak zabudowy
3
uw
mieszkaniowo-usługowe
15 100
dobra
częściowe
przeciętna
korzystne
276,00
brak zabudowy
4
wł
handlowo-usługowe
6 001
dobra
pełne
dobra
korzystne
256,00
brak zabudowy
5
uw
składowo-magazynowe
10 280
dobra
pełne
dobra
korzystne
100,00
brak zabudowy
6
wł
handlowo-usługowe
5 106
przeciętna
pełne
przeciętna
przeciętne
220,00
grunt zabudowany budynkiem o kub. 4 500m3 do likwidacji
7
wł
składowo-magazynowe
7 400
dobra
pełne
dobra
korzystne
150,00
bBrak zabudowy
8
uw
mieszkaniowo-usługowe
3 702
niekorzystna
brak
utrudniona
przeciętne
160,00
brak zabudowy
9
wł
mieszkaniowo-usługowe
4 780
dobra
pełne
przeciętna
korzystne
294,00
brak zabudowy
10
wł
mieszkaniowo-usługowe
4 999
dobra
pełne
dobra
korzystne
297,00
brak zabudowy
11
uw
mieszkaniowo-usługowe
6 032
dobra
pełne
przeciętna
przeciętne
220,00
brak zabudowy
12
wł
mieszkaniowo-usługowe
5 699
dobra
pełne
dobra
korzystne
300,00
brak zabudowy
13
wł
przemysłowe
7 182
przeciętna
brak
utrudniona
przeciętne
128,00
brak zabudowy
14
wł
mieszkaniowo-usługowe
4 602
niekorzystna
brak
utrudniona
niekorzystne
180,00
brak zabudowy
*forma władania
wł - prawo własności,
uw - użytkowanie wieczyste na okres 99 lat do 2098 r.
Na podstawie badania rynku lokalnego nieruchomości ustalono co następuje:
całkowita rozbiórka budynków mieszkalnych o konstrukcji murowo-żelbetowej - 180,00 zł/m3 kubatury,
całkowita rozbiórka budynków magazynowych o konstrukcji jw. - 50,00 zł/m3 kubatury,
wywiezienie gruntu z miejsca rozbiórki na wysypisko na odległość 10 km - 70,00 zł /m3 gruzu.
To tylko początek zadania!
