Serwis dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych

TESTY

Testy z lat ubiegłych
Zagadnienia tematyczne

ZADANIA

Zadania z lat ubiegłych
Zadania tematyczne

KONTAKT

E-mail lub zadzwoń
513-842-650

Zadanie egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego z dnia 28 lutego 2008 r.

Tytuł: Zadanie egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego z dnia 28 lutego 2008 r.

Polecenie:

Gmina X, będąca właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem magazynowym, postanowiła ją sprzedać w trybie przetargowym.

Dane dotyczące nieruchomości.

Powierzchnia działki	6 000 m²
Lokalizacja	Dobra
Infrastruktura (uzbrojenie)	Pełna
Dostępność komunikacyjna	Dobra
Otoczenie	Korzystna
Dotychczasowy sposób użytkowania	Składowo-magazynowy
Części składowe nieruchomości	Zabudowę stanowi budynek 2-kondygnacyjny o konstrukcji tradycyjnej (ściany murowane, strop i stropodach żelbetowe). Powierzchnia zabudowy - 1 800 m² Kubatura budynku - 14 400,0 m³ Zgodnie z decyzją organu nadzoru budowlanego budynek przeznaczony jest do rozbiórki z uwagi na jego zły stan techniczny. Wg ekspertyzy budowlanej nie przewiduje się odzysku materiałów. Kubatura elementów budowlanych stanowi 10% kubatury budynku.

Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MU - tereny zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywności zabudowy z funkcją usługową w kondygnacjach parteru.

Na podstawie przeprowadzonego badania rynku lokalnego nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową określono cechy, wagi i skale (przedziały) tych cech.

Cecha	Waga Cechy	Skala cechy
Lokalizacja	40%	Dobra Przeciętna Niekorzystna
Infrastruktura (uzbrojenie w media)	30%	Pełne Częściowe Brak
Dostępność komunikacyjna	10%	Dobra Przeciętna Utrudniona
Otoczenie	20%	Korzystne Przeciętne niekorzystne

Zagadnienia:

Podać zasady wyceny tego rodzaju nieruchomości oraz zasady ustalania ceny wywoławczej wynikające z obowiązujących przepisów prawa.
Dokonać wyboru podejścia, metody i techniki, które należy zastosować do wyceny przedmiotowej nieruchomości.
Określić wartość nieruchomości dla celu podanego w punkcie 1.

Załącznik do zadania.

Wykaz transakcji odnotowanych z aktów notarialnych.

Nieruch. nr	Rodzaj prawa*	Przeznaczenie w mpzp	Pow. gruntu m²	Lokalizacja	Infrastruktura	Dostępność komunikacyjna	Otoczenie	Cena jedn. zł/m²	Uwagi odnośnie stanu zagospodarowania
1	uw	składowo-magazynowe	6 400	dobra	pełne	dobra	przeciętne	100,00	grunt zabudowany
2	wł	mieszkaniowo-usługowe	7 020	dobra	pełne	przeciętna	korzystne	260,00	służebność przejazdu brak zabudowy
3	uw	mieszkaniowo-usługowe	15 100	dobra	częściowe	przeciętna	korzystne	276,00	brak zabudowy
4	wł	handlowo-usługowe	6 001	dobra	pełne	dobra	korzystne	256,00	brak zabudowy
5	uw	składowo-magazynowe	10 280	dobra	pełne	dobra	korzystne	100,00	brak zabudowy
6	wł	handlowo-usługowe	5 106	przeciętna	pełne	przeciętna	przeciętne	220,00	grunt zabudowany budynkiem o kub. 4 500m³ do likwidacji
7	wł	składowo-magazynowe	7 400	dobra	pełne	dobra	korzystne	150,00	bBrak zabudowy
8	uw	mieszkaniowo-usługowe	3 702	niekorzystna	brak	utrudniona	przeciętne	160,00	brak zabudowy
9	wł	mieszkaniowo-usługowe	4 780	dobra	pełne	przeciętna	korzystne	294,00	brak zabudowy
10	wł	mieszkaniowo-usługowe	4 999	dobra	pełne	dobra	korzystne	297,00	brak zabudowy
11	uw	mieszkaniowo-usługowe	6 032	dobra	pełne	przeciętna	przeciętne	220,00	brak zabudowy
12	wł	mieszkaniowo-usługowe	5 699	dobra	pełne	dobra	korzystne	300,00	brak zabudowy
13	wł	przemysłowe	7 182	przeciętna	brak	utrudniona	przeciętne	128,00	brak zabudowy
14	wł	mieszkaniowo-usługowe	4 602	niekorzystna	brak	utrudniona	niekorzystne	180,00	brak zabudowy

*forma władania

wł - prawo własności,
uw - użytkowanie wieczyste na okres 99 lat do 2098 r.

Na podstawie badania rynku lokalnego nieruchomości ustalono co następuje:

całkowita rozbiórka budynków mieszkalnych o konstrukcji murowo-żelbetowej - 180,00 zł/m³ kubatury,
całkowita rozbiórka budynków magazynowych o konstrukcji jw. - 50,00 zł/m³ kubatury,
wywiezienie gruntu z miejsca rozbiórki na wysypisko na odległość 10 km - 70,00 zł /m³ gruzu.

To tylko początek zadania!

Wykup pełny dostęp!