Polecenie: Gmina postanowiła zbyć nieruchomość gruntową o powierzchni 1 860 m2, oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 12/3, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW Nr 1234. Nieruchomość ta zabudowana jest budynkiem usługowo-warsztatowym, który został przeznaczony do likwidacji na podstawie decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest na terenach, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są pod usługi rzemiosła.
Ustalone cechy rynkowe przedmiotowej nieruchomości:
- lokalizacja nieruchomości - dobra,
- dostępność komunikacyjna - dobra,
- uzbrojenie - pełne.
Dane dotyczące budynku: budynek jednokondygnacyjny o konstrukcji murowanej, strop ceramiczny typu Kleina, dach o konstrukcji drewnianej, jednospadowy krokwiowy kryty papą.
Po dokonaniu wizji terenowej ustalono co następuje:
- Wymiary zewnętrzne budynku:
długość - 15,00 m,
szerokość - 7,20 m,
średnia wysokość mierzona od poziomu przylegającego terenu - 4,00 m.
- Objętość elementów budynku stanowi 15% kubatury budynku.
- Stwierdzono zły stan techniczny budynku.
- Nie przewiduje się odzysku materiałów.
- Gruz z miejsca rozbiórki należy wywieźć na odległość 15 km.
Na podstawie analizy badania przeprowadzonego na lokalnym rynku nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod usługi rzemiosła uzyskano następujące informacje o cechach i cenach transakcyjnych:
|
Oznaczenie nieruch.
|
Pow. gruntu (m2)
|
Forma władania:
wł - własność
uw - użytkowanie wieczyste
|
Cena jednostkowa zł/m2
|
Lokalizacja
|
Dostępność komunikacyjna
|
Uzbrojenie
|
Inne
|
|
1
|
2 103
|
wł
|
190,00
|
dobra
|
dobra
|
pełne
|
służebność drogi odpłatna
|
|
2
|
1 2070
|
wł
|
175,00
|
niekorzystna
|
dobra
|
pełne
|
|
|
3
|
1 704
|
uw
|
140,00
|
dobra
|
dobra
|
pełne
|
|
|
4
|
1 790
|
wł
|
130,00
|
dobra
|
utrudniona
|
pełne
|
przez działkę przebiega gazociąg śr. 300mm wysokoprężny
|
|
5
|
2 039
|
wł
|
200,00
|
dobra
|
dobra
|
pełne
|
|
|
6
|
1 809
|
uw
|
143,00
|
dobra
|
dobra
|
pełne
|
|
|
7
|
1 506
|
uw
|
30,00
|
dobra
|
utrudniona
|
częsciowe
|
|
|
8
|
1 940
|
uw
|
137,00
|
dobra
|
dobra
|
pełne
|
|
|
9
|
2 012
|
wł
|
190,00
|
dobra
|
dobra
|
pełne
|
płatność rozłożona na 3 lata
|
|
10
|
1 700
|
wł
|
53,50
|
dobra
|
dobra
|
pełne
|
|
Powyższe ceny jednostkowe zaktualizowano na datę wyceny.
Relacja cen prawa użytkowania wieczystego gruntów do cen prawa własności gruntów dla tego rodzaju nieruchomości kształtuje się na poziomie 70%.
Ceny robót rozbiórkowych zestawionych w katalogu SEKOCENBUD "Wskaźniki kosztów" - Zeszyt nr 41/2009 przedstawia poniższa tabela:
|
Lp
|
Symbol klasyfikacji
|
Opis roboty lub urządzenia oraz parametrów techniczno-materiałowych
|
Jedn. miary
|
Wskaźniki cenowe w zł
|
|
min
|
max
|
średni
|
|
2.110.00
|
ROBOTY ROZBIÓRKOWE
|
|
2.110.00
|
Burzenie budynków i obiektów kubaturowych
|
|
2.110.00
|
Całkowita rozbiórka budynków i obiektów kubaturowych oraz budowli o konstrukcji:
|
|
|
|
|
|
1
|
2.111.10
|
- murowanej z cegły i kamienia
|
m3k.b.
|
25
|
38
|
34
|
|
2
|
2.111.20
|
- betonowej
|
m3k.b.
|
62
|
91
|
70
|
|
3
|
2.111.30
|
- żelbetowej
|
m3k.b.
|
90
|
140
|
119
|
|
4
|
2.111.40
|
- stalowej
|
m3k.b.
|
50
|
83
|
60
|
|
5
|
2.111.50
|
- drewnianej
|
m3k.b.
|
20
|
32
|
26
|
|
2.112.00
|
Częściowa rozbiórka budynków i obiektów kubaturowych oraz budowli o konstrukcji:
|
|
6
|
2.112.10
|
- murowanej z cegły
|
m3
|
260
|
340
|
290
|
|
7
|
2.112.20
|
- betonowej
|
m3
|
518
|
760
|
599
|
|
8
|
2.112.30
|
- żelbetowej
|
m3
|
607
|
900
|
795
|
|
2.600
|
INNE ROBOTY
|
|
2.600.00
|
Wywiezienie gruzu z rozbiórki na odległość:
|
|
9
|
2.600.10
|
- do 1 km
|
m3
|
36
|
44
|
40
|
|
10
|
2.600.20
|
- do 5 km
|
m3
|
46
|
60
|
52
|
|
11
|
2.600.30
|
- do 10 km
|
m3
|
59
|
80
|
70
|
k.b. - kubatura budynku
Na podstawie przeprowadzonego badania lokalnego rynku budowlanego właściwego ze względu na położenie przedmiotowej nieruchomości ustalono, iż ceny robót rozbiórkowych kształtują się na poziomie 90% maksymalnych cen podanych w katalogu SEKOCENBUD Zeszyt nr 41/2009.
Uwaga!
W obliczeniach należy pominąć opłatę za korzystanie ze środowiska (składowanie gruzu).
Zagadnienia:
- Podać rodzaj wartości, podejścia, metod i techniki jakie należy zastosować.
- Określić wartość jako podstawę ustalenia ceny przedmiotowej nieruchomości.
