Gmina będąca użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 10/2, zamierza wnieść jako aport (wkład niepieniężny) prawo użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości do tworzonej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

• Oznaczenie nieruchomości - działka ewidencyjna nr 10/2, KW nr 30222.
• Powierzchnia działki - 2 800 m².
• Data ustanowienia prawa użytkowania wieczystego - 5 grudnia 1990 r.
• Okres na jaki ustanowiono prawo użytkowania wieczystego - 99 lat.
• Stawka opłaty rocznej - 4%.
• Właściciel nieruchomości gruntowej - Skarb Państwa.
• Przeznaczenie w mpzp obowiązującym w dniu wyceny - usługi administracji.
• Dopuszczalna ilość kondygnacji naziemnych - 15.
• Lokalizacja - strefa pośrednia.
• Dostępność komunikacyjna - dobra.
• Uzbrojenie (infrastruktura techniczna) - pełne.
• Otoczenie - korzystne.

Rezultatem badania lokalnego rynku nieruchomości jest 11 transakcji nieruchomości przeznaczonych pod usługi administracyjne, zestawionych w poniższej tabeli:

Oznaczenia:

(1*) - na nieruchomości znajduje się budynek,który jest przeznazony do rozbiórki;

(2*) - transakcja z odroczonym termienm płatności;

(3*) - forma władania nieruchomości:

• uw - użytkowanie wieczyste (do 2089 r.)
• wł - własność

(4*) - cena jednostkowa zaktualizowana na datę wyceny.

Intensywność cechy stanowi ważną cechę na rynku nieruchomości.

Stopa kapitalizacji ustalona dla tego rodzaju nieruchomości na podstawie danych z lokalnego rynku wynosi 12,5%.

Cechy rynkowe i wagi tych cech wpływające na poziom cen określone zostały na podstawie badania lokalnego rynku:

Zagadnienia:

• Wskazać podstawę prawną i sposób wyceny nieruchomości wnoszonych jako aport (wkład niepieniężny) do spółki.
• Uzasadnić dobór par nieruchomości podobnych wybranych do porównania.
• Określić wartość nieruchomości.